在中國(guó)的房地产界，任志(zhì)强这枚地产“大炮”“退而不休”。已卸任华遠(yuǎn)地产董事長(cháng)的他(tā)，近期在不同场合“开轰”中國(guó)楼市，引发广泛热议。任志(zhì)强指出，目前中國(guó)房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有(yǒu)消化掉反而有(yǒu)所增加，未来有(yǒu)可(kě)能(néng)将超过7亿平方米。而想要去库存，任志(zhì)强认為(wèi)应不限制購(gòu)买第三套住房。此外，任志(zhì)强再抛 “2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年”的宏论。
房地产依然被当做支柱产业
近期，中央高层连续发声，明确传递出“去库存”信号。11月10日，习近平总书记在中央财经领导小(xiǎo)组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，李克强总理(lǐ)主持召开國(guó)務(wù)院常務(wù)会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家電(diàn)等消费。
任志(zhì)强在11月12日-13日举办的“中國(guó)不动产金融年会”上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中國(guó)经济支柱产业来看待的。“从现实层面上来看，首先，前几年固定资产投资额和开工项目数量的迅速下跌，导致了今年基础设施投资的整體(tǐ)下降;此外，在过去的经济发展中，地方政府财政支撑完全依靠税费和土地出让金，部分(fēn)地區(qū)地方债的50%以上和土地供应相关，但全國(guó)的土地销售收入却已经连续两年同比下降，尤其今年的土地供应下降幅度可(kě)能(néng)会高达25%-30%”，任志(zhì)强称。
去库存应不限制購(gòu)买第三套房
國(guó)家统计局数据显示，截至10月底，全國(guó)商(shāng)品房待售面积68632万平方米，再创历史新(xīn)高。按照我國(guó)人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可(kě)供2.2亿人口居住。
“去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有(yǒu)了大量的库存”，任志(zhì)强在“中國(guó)不动产金融年会”上指出，一年之内库存不仅没有(yǒu)消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有(yǒu)可(kě)能(néng)会超过7亿平方米。
在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志(zhì)强表示，按照國(guó)际惯例，一个城市必须有(yǒu)一定的库存，一般有(yǒu)10%的富裕量。如果一个城市没有(yǒu)6—8个月的库存，民(mín)众想买房子的时候发现没了，很(hěn)容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因為(wèi)没有(yǒu)投资GDP就掉下来了。
至于消化库存的办法，任志(zhì)强认為(wèi)需要放开政策，不限制購(gòu)买第三套住房。“其实，还有(yǒu)一部分(fēn)潜在的住房需求有(yǒu)待激发，就是全面放开二孩后，也许有(yǒu)很(hěn)多(duō)人愿意买房子，短期之内可(kě)能(néng)还会微涨。但如果再过一段时间二孩政策还不落地，要解决库存就会变得很(hěn)难”， 任志(zhì)强说。
今年不买房就再等30年
多(duō)次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有(yǒu)人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。
对此，任志(zhì)强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增長(cháng)的，房地产肯定在持续增長(cháng)，2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房，那就再等30年吧!”
任志(zhì)强的逻辑是，中國(guó)经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。如果投资继续增長(cháng)，政府保底，老百姓為(wèi)什么不敢买房?对于老百姓什么时候买房子最合适的问题，任志(zhì)强说，这是最傻的问题，只要有(yǒu)钱，什么时候买都行。
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