眼看2015年就将过去，但仍然有(yǒu)一箩筐的大事排着队，等着到来：
11月30日，人民(mín)币申请纳入“特别提款权”（SDR）一篮子货币将在國(guó)际货币基金组织讨论、表决，通过的几率甚大。
12月初，一年一度的中央经济工作会议即将召开，这是為(wèi)明年经济发展定调子的。
12月晚些时候，美联储很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)宣布加息。
12月人民(mín)币还会有(yǒu)一次降息，一次降准。在美元加息前后，汇率或许还会有(yǒu)一次波动。
就在这期间，中國(guó)房地产也将有(yǒu)一件大事发生，这就是中央城市工作会议可(kě)能(néng)会召开。
据媒體(tǐ)报道，这是國(guó)家时隔37年之后，再次召开“城市工作会议”。上次是1978年，上上次是1963年，上上上次是1962年。
会议将讨论什么？其实11月10日开过一次“中央财经领导小(xiǎo)组第十一次会议”，里面相当一部分(fēn)内容，被媒體(tǐ)认為(wèi)跟“城市工作会议”相关。作者在此前的文(wén)章中，引述过习主席在会上讲的两段比较重要的话，这次再引述一次：
1、要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
2、做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。要推进农民(mín)工市民(mín)化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文(wén)化遗产。要改革完善城市规划，改革规划管理(lǐ)體(tǐ)制。要改革城市管理(lǐ)體(tǐ)制，理(lǐ)顺各部门职责分(fēn)工，提高城市管理(lǐ)水平，落实责任主體(tǐ)。要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。
第一段话，已经被充分(fēn)解读过，被认為(wèi)是新(xīn)一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话，大家似乎都没有(yǒu)太关注。这里面隐含了几个意思：
第一，城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有(yǒu)大动作，以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市，绝大多(duō)数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地區(qū)的房地产，将构成比较大的利好。
第二、“要增强城市宜居性，引导调控城市规模”这两句话意味，國(guó)家还是会力求城镇化均衡发展，特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡，中國(guó)城镇化已经失衡。國(guó)家对特大城市设立的户籍门槛，作用(yòng)日减。
第三，城市建设，特别是地下管网的补课，将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能(néng)力，提升城市价值。
第四，城市管理(lǐ)體(tǐ)制可(kě)能(néng)会有(yǒu)所调整。
结论：
此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有(yǒu)权力的城市”（直辖市、省会城市、计划单列市）将获得更多(duō)利好，城市价值率先得到提升。此外，随着户籍政策适当放开，城市之间必然爆发“人口争夺战”，相当一批城市会出台購(gòu)房入户的刺激政策。
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