房地产市场从去年开始进入调整期，拐点论泡沫论甚嚣尘上，高库存、房产税、房价成為(wèi)当下的热点议题。在日前举行的2016年网易经济學(xué)家年会上，著名经济學(xué)家张五常、中國(guó)房地产业协会副会長(cháng)任志(zhì)强等就目前的房地产市场各抒己见，化解房地产库存稳定市场成為(wèi)重要议题。三四線(xiàn)城市的高库存成為(wèi)热词。
“库存得和存量住房的总量相比较才能(néng)说明它的大小(xiǎo)。一共十个人，有(yǒu)俩姑娘没嫁出去，那么比例很(hěn)大;一万个人有(yǒu)俩姑娘没嫁，那就不是事儿。”中國(guó)社会科(kē)學(xué)院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认為(wèi)，目前的库存主要分(fēn)布在三四線(xiàn)城市，原因是此前这类城市盲目扩张以及人口的净流出现象。任志(zhì)强认為(wèi)，通常一个城市要维持6到8个月的销售量是合理(lǐ)的库存，“库存量上升，是在限制投资、打击投机、税收增加等情况下出现的。库存持续上升，投资就会下降，随之GDP也会下降。”
房价始终是最关心的话题。张五常认為(wèi)，中國(guó)房价高企的原因并非地少人多(duō)，主要原因除了供需不平衡，还因為(wèi)購(gòu)买者对未来收入的预期较高，“高楼价会自然助推人口區(qū)域流动趋势，反映经济实力增長(cháng)，如果抛开会引起贫富分(fēn)化问题，楼价上升是好事。”
对未来几年房价的预期，中國(guó)房地产开发集团理(lǐ)事長(cháng)孟晓苏认為(wèi)，“房价随着城镇化进程还会继续上涨，至少再涨五年。”任志(zhì)强则表示，房价上涨与否需要看政府是否限制，“只要政府不断地限制，就说明房子得不断地涨。”就房地产市场的前景而言，任志(zhì)强认為(wèi)，“面积增長(cháng)的可(kě)能(néng)性不太大，但金额还会增長(cháng)。一是房价不断上涨，重要的是土地价格不断上涨;第二是货币不断贬值，贬值的那部分(fēn)也变成了增長(cháng)的部分(fēn)。因此未来还是会有(yǒu)一个增長(cháng)过程，但前提是先得把现有(yǒu)库存消化。”
《不动产登记暂行条例》实施，房产税的征收成為(wèi)预期。孟晓苏对开征房产税持正面态度，“开征房产税有(yǒu)利于社会公平，特别是可(kě)以减少对农民(mín)的盘剥，使得城市里住房多(duō)、住房大的人多(duō)纳税。虽然一般人都纳税，但可(kě)以通过转移支付，通过退税实现社会公平。”
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