在中國(guó)经济进入新(xīn)常态，政府明确不会再搞“强刺激”、“大水漫溉”的刺激政策后，作為(wèi)拉动國(guó)民(mín)经济持续增長(cháng)的主导产业——房地产业2016年走势如何?
上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全國(guó)房地产市场报告》指出，2016年楼市展望总结為(wèi)：政策风暖，市场向上。2016年全國(guó)房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新(xīn)、坚守和转型并存的大时代。
在过去的2015年，中國(guó)房地产市场在宽松的政策刺激下，总體(tǐ)步入了复苏通道，市场成交、房价等指标总體(tǐ)上出现回暖，甚至好于预期。但同时，土地成交量、新(xīn)开工量、开发投资额等指标非常低迷，全國(guó)商(shāng)品房库存压力继续增大，三四線(xiàn)城市市场依然偏弱。
《报告》认為(wèi)，中國(guó)经济新(xīn)常态的发展模式，需要房地产新(xīn)常态发展模式配合。总體(tǐ)上看，中國(guó)房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。
中原地产首席市场分(fēn)析师张大伟也对《第一财经日报》分(fēn)析，中國(guó)经济进入新(xīn)常态后，尤其是当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用(yòng)再度被强化。外需低迷使得出口增長(cháng)乏力，拉动经济的另外两驾马車(chē)投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增長(cháng)贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
报告指出，目前经济下行压力仍大，需要房地产市场复苏，货币政策和房地产政策仍将继续放松，商(shāng)品房成交继续上行;中央明确化解房地产库存，将陆续出台针对三四線(xiàn)城市去库存的政策，帮助农民(mín)工在城市購(gòu)房，三四線(xiàn)城市成交量将有(yǒu)所反弹。
报告认為(wèi)，2015年商(shāng)品房销售面积同比由降转增，当前正在复苏的上升通道中，根据以往走势，复苏还将延续一段时间。预计2016年全國(guó)商(shāng)品房销售面积可(kě)能(néng)持续小(xiǎo)幅增長(cháng)，预计全年同比增幅為(wèi)5%，成交量将创历史新(xīn)高。
在成交量继续上扬的同时，价格也受到影响。报告预计，2016年全國(guó)商(shāng)品房成交均价继续上升，全年增幅為(wèi)7%左右。主要原因包括，随着财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，商(shāng)品房成交量稳步增長(cháng)，多(duō)数城市库存压力减小(xiǎo)，供求关系改善有(yǒu)利于房价上涨;二是价格变化滞后于成交量，2016年成交量增速放缓，价格涨幅将基本持平，将高于成交量增速等。
不过，不同區(qū)域之间的分(fēn)化仍会继续。在一線(xiàn)城市和部分(fēn)二線(xiàn)核心城市价格继续坚挺向上的同时，广大三四線(xiàn)城市在库存压力之下，需要适当调整价格以加快去库存。
在房地产开发投资方面，國(guó)家统计局的数据显示，2015年1~11月份，全國(guó)房地产开发投资87702亿元，同比名义增長(cháng)1.3%，增速比1~10月份回落0.7个百分(fēn)点，继续呈回落走势。这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第21次下调。由于房地产投资占固定资产投资的20%左右，加上钢筋、水泥、建材等一系列上下游产业，带动力更大。因此房地产开发投资走势如何颇為(wèi)引人关注。
报告预计，2016年全國(guó)房地产投资增速企稳反弹，但幅度有(yǒu)限，预计全年同比增幅為(wèi)4%左右。这是因為(wèi)，目前经济由高速增長(cháng)过渡到中高速增長(cháng)，固定资产投资增幅持续下滑，房地产开发投资增速也受到一定程度制约，另外2016年土地購(gòu)置面积稳步增長(cháng)，新(xīn)开工量保持平稳，从而带来开发投资同比小(xiǎo)幅增長(cháng)。
在拿(ná)地方面，2016年土地市场将触底反弹，实现正增長(cháng)，土地成交面积增幅预计在8%左右。这是由于2015年商(shāng)品房市场整體(tǐ)反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有(yǒu)所改善;2015年房市温和回暖，受销售状况良好的影响，房企亟需增加土地储备，為(wèi)后续发展做准备;此外，2015年土地購(gòu)置量降幅明显，造成基期值较低。
报告预计，2016年土地平均購(gòu)置价格增幅将进一步扩大，全年增長(cháng)10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道;二是从成交结构上看，地价最高的一線(xiàn)城市土地供应有(yǒu)限，价格继续大涨。但2015年土地購(gòu)置价格基数较高，2016年涨幅不会太高，但总體(tǐ)上增長(cháng)幅度可(kě)能(néng)会大于2015年。
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