房地产市场从去年开始逐渐走出了低潮期。昨日國(guó)家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，去年12月國(guó)内总體(tǐ)房价持续上涨，但城市间的分(fēn)化现象仍在加剧，北上广深四个一線(xiàn)城市及部分(fēn)二線(xiàn)城市的涨幅明显，尤其是深圳的涨势迅猛，去年一年涨近5成。而与此同时，众多(duō)三四線(xiàn)城市房价则处在下跌的泥潭中。
从國(guó)家统计局公布的70个大中城市房价数据来看，总體(tǐ)房价环比继续小(xiǎo)幅上涨。新(xīn)房环比综合平均涨幅与上月相同，其中，价格上涨的城市有(yǒu)39个，比上月增加了6个。二手房价格方面，环比综合平均涨幅比上月扩大了0.2个百分(fēn)点。
对比2014年同期，房价总體(tǐ)还是呈上涨趋势，且涨幅在继续扩大。12月份，70个大中城市新(xīn)房和二手房价格同比综合平均涨幅分(fēn)别為(wèi)7.7%和7.6%，分(fēn)别高于上月1.2和1.4个百分(fēn)点。对此，中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析称，从去年年初房价全面下调，到“330政策”后多(duō)个城市楼市的复苏，再到去年年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了从2014年开始的这一轮调整期的结束。
由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分(fēn)化现象仍非常明显。國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟分(fēn)析，一線(xiàn)城市和部分(fēn)热点二線(xiàn)城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他(tā)城市，其余二線(xiàn)城市环比较為(wèi)平稳，大部分(fēn)三線(xiàn)城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比和同比数据仍在下降。
“在连续2年楼市宽松政策拉动下，部分(fēn)经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头”，亚豪机构市场总监郭毅分(fēn)析，但仍有(yǒu)一些早期出让建设用(yòng)地量过大、无力疏解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些地區(qū)的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。郭毅预测，未来随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中國(guó)不同城市间的二元分(fēn)化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很(hěn)可(kě)能(néng)会陷入長(cháng)期低迷之中。
在诸多(duō)城市中，深圳市的房价涨幅一直居高不下，去年12月深圳新(xīn)房同比涨幅高达47.5%，二手房同比涨幅也达到了42.6%，这也就意味着深圳在去年一年的时间内房价涨幅将近5成，遠(yuǎn)高于其他(tā)城市。
為(wèi)什么深圳的房价能(néng)如此快速的上涨?郭毅分(fēn)析，深圳吸引人口的能(néng)力强大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市规模所限，商(shāng)品房出现供不应求的态势。另外也不排除有(yǒu)投资需求再度入场，在各种金融产品的助推下，加大了購(gòu)房资金的杠杆率，堆积了房地产市场和金融领域的风险。
对于楼市的后市走向，张大伟告诉中新(xīn)网房产频道，预计今年楼市政策仍旧趋于宽松，利好政策或将持续出现，有(yǒu)利于楼市的发展。但市场将延续分(fēn)化的趋势，房企看好的一、二線(xiàn)城市，未来将成為(wèi)市场热点，三四線(xiàn)因為(wèi)库存绝对值过高，仍将面临强大的去库存压力。
“限購(gòu)限贷政策的取消、公积金和商(shāng)业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、購(gòu)房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨”，易居研究院智库中心研究总监严跃进认為(wèi)。他(tā)认為(wèi)，2016年70个大中城市房价将继续上涨，今年环比增幅或许在第三季度见顶，峰值可(kě)能(néng)為(wèi)0.8%左右。
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