新(xīn)年伊始，在库存压力高企的情况下，已有(yǒu)不少地方积极行动出来，密集出台去库存的楼市政策。
19日，福建召开全省住房城乡建设工作视频会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”“一县一策”“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具體(tǐ)楼盘的房地产去库存措施。库存量大、去化周期長(cháng)的三四線(xiàn)城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商(shāng)业用(yòng)房库存去化周期長(cháng)，要暂停商(shāng)业用(yòng)地出让。
会议还提出，福建省将加快住房保障方式转变，通过市场筹集公租房房源，不再新(xīn)建公租房，推行公租房保障货币化，并把公租房保障范围扩大到非户籍人口。
数据显示，截至2015年12月底，福建全省房地产业库存7525万平方米，去化周期约為(wèi)26个月，其中住宅库存去化周期约為(wèi)17个月，商(shāng)业、办公等非住宅用(yòng)房去化周期更長(cháng)，难度更大。
不过，个别城市如厦门的库存周期比较小(xiǎo)，并不存在库存压力。厦门均和房地产评估董事長(cháng)王崎对《第一财经日报》分(fēn)析，由于厦门的土地供应一直比较有(yǒu)限，因此库存去化周期也比较短，只有(yǒu)9.5个月左右，在目前厦门需求旺盛的情况下，房价也会继续看涨。
对此，福建省提出，商(shāng)品住宅库存去化周期在12个月以内的市、县，要适度加大商(shāng)品住宅用(yòng)地供应。
与之相似的还有(yǒu)湖(hú)南，1月20日，湖(hú)南省住房和城乡建设工作会议召开。会议提到，目前湖(hú)南房地产去库存压力依然很(hěn)大，部分(fēn)地區(qū)去化周期(商(shāng)品房的销售周期)达2至3年，必须采取强有(yǒu)力措施。
湖(hú)南省住建厅提出，货币化安置是去库存的有(yǒu)效手段，今年全省各类棚户區(qū)改造数量更大，对去库存的作用(yòng)将更加明显。原则上，今年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地區(qū)和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新(xīn)建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。
此外，该省还将大力支持农民(mín)工进城落户。特别是已经在城市生活的第二代农民(mín)工，因结婚、子女教育、医疗保健等原因在城里購(gòu)房愿望强烈，各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民(mín)化的政策措施。
重庆市政府办公厅近日发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多(duō)方面的支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整為(wèi)15%，非普通住宅、商(shāng)业、車(chē)库的土地增值税预征率由3.5%调整為(wèi)2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。
此外，近期召开的多(duō)地两会也将去库存、稳销售、稳市场作為(wèi)2016年房地产市场的重中之重。例如，河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新(xīn)市民(mín)需求為(wèi)出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。
國(guó)家统计局的数据显示，2015年末，商(shāng)品房待售面积71853万平方米，较2014年末的62169万平方米再度增加9484平方米。作為(wèi)房地产生产市场前端的土地購(gòu)置面积、土地成交价款、房屋新(xīn)开工面积、竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增長(cháng)。在此背景下，去库存仍是2016年楼市的重中之重。因為(wèi)只有(yǒu)库存取得一定的成效，房企拿(ná)地、投资的意愿才会增加。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟对本报分(fēn)析，在去库存的大方向下，各地在密集发布去库存政策，预计后续各省份都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整體(tǐ)看，房地产市场有(yǒu)望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。不过，由于市场继续分(fēn)化，分(fēn)城施策将是未来政策放松的主要特点。
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