昨日，中原地产发布统计数据称，截至1月25日，剔除回迁房后，北京市实际可(kě)签约纯商(shāng)品房住宅套数只有(yǒu)55954套，与去年同期的6.7万套相比，减少超过1万套，创下了近三年的最低值。
开发商(shāng)调高售价预期
报告指出，截至1月25日，北京市商(shāng)品房住宅签约2819套，平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位，但在供应量持续走低的情况下，包含所有(yǒu)住宅的库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，而未来商(shāng)品房住宅可(kě)能(néng)会因為(wèi)稀缺，持续出现普遍的“被高端化”。
中原地产分(fēn)析师张大伟指出，北京房地产市场上住宅供不应求，商(shāng)住类住宅产品的供应越来越多(duō)。他(tā)表示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商(shāng)品房住宅土地為(wèi)1500万平米，其中配套的公建超过1000万平米。在豪宅化成為(wèi)市场新(xīn)常态的背景之下，开发商(shāng)出货将会更加谨慎，并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后，周边的高价地块都将陆续入市了，我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。
新(xīn)年开启抢地模式
一边是对楼市未来销售的高预期，一边又(yòu)在土地市场疯狂拼抢，开发商(shāng)从2016年伊始便不得闲。昨日，位于顺义區(qū)李桥镇一宗多(duō)功能(néng)用(yòng)地，吸引了包括泰禾、金地、招商(shāng)局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍，虽然并非传统的热点地块，但仍然经历了168轮激战，最终被当代地产以18.75亿元拿(ná)下，楼面价為(wèi)1.51万元/平方米，溢价率高达152%。而在前一天，位于朝阳區(qū)北土城中路北侧的一宗商(shāng)服地块，被北京城建和北京新(xīn)奥联合體(tǐ)以41.5亿元摘得，据测算楼面价达到3.48万/平方米。值得一提的是，在2月3日北京市朝阳區(qū)将台乡驼房营村一地块将入市交易，目前起始楼面价已经高达5.4万元/平方米。据业内人士预测，该地块或将突破之前7.5万元/平方米的葛洲坝樊家村地块。张大伟还预测，2016年随着大批高价地块入市，预计北京楼市的“畸形”发展还将更加明显。
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