房地产去库存春风徐徐，其中房贷新(xīn)政已经在四川、福建等省市落地，由此或加快楼市去库存步伐。
中房数据研究院院長(cháng)陈晟还向上证报表示，可(kě)以预期中央及地方将有(yǒu)更多(duō)政策助力“新(xīn)市民(mín)”入市，全國(guó)楼市需求也将逐步释放。
房贷新(xīn)政纷纷落地
春节前，央行与银监会下发通知，下调不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例，其中首套房首付比例最低可(kě)以降至20%。这一政策，在四川、福州等部分(fēn)省市已经快速落实。
其中，福州多(duō)家银行房贷首付已降至20%。四川也发文(wén)明确，居民(mín)家庭首次購(gòu)买普通住房的商(shāng)业性个人住房贷款，成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新(xīn)區(qū))的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他(tā)地區(qū)和全省其他(tā)市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。
分(fēn)析人士指出，此次对个人住房贷款政策进行调整，其最大看点并不在于下调最低首付款比例，而是实行了“因地施策”的差异化政策管理(lǐ)。
事实上，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，國(guó)内其他(tā)城市都已取消“限購(gòu)”政策。而从房地产实际走势看，恰恰是这几个限購(gòu)的一線(xiàn)城市普遍出现量价齐升的现象，其他(tā)城市特别是三、四線(xiàn)城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有(yǒu)意剔除限購(gòu)城市，从本质上反映出國(guó)家并非是简单的稳定楼市，而是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”，从经济新(xīn)常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。
对此，中房数据研究院院長(cháng)陈晟向上证报表示，从政策预期来看，未来从中央到地方会更多(duō)政策助力“新(xīn)市民(mín)”入市，政策的持续发力会促使全國(guó)楼市需求逐步释放。
在陈晟看来，楼市去库存还有(yǒu)很(hěn)多(duō)文(wén)章可(kě)做，包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化，来扩大城市市民(mín)的人口规模和住房需求等等。
例如，近日山(shān)东省有(yǒu)关部门表示，今年将通过建立購(gòu)租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民(mín)进城購(gòu)房等举措，实施房地产去库存行动。而在春节前，江西省下发了《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有(yǒu)力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。其中包括，鼓励农民(mín)进城購(gòu)房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等优惠措施助力房地产去库存。
楼市去库存可(kě)期
从美國(guó)等其他(tā)國(guó)家的房地产市场的发展经验来看，有(yǒu)“周期之母”之称的房地产业，其周期平均间隔在20年左右。而且，这还没有(yǒu)考虑中國(guó)的庞大人口等特殊國(guó)情。由此判断，中國(guó)房地产业与中國(guó)经济一样，仍处于向上增長(cháng)的大周期之中。刚需客观存在，加之差别化政策春风引导，中國(guó)房地产业的向上之势仍可(kě)期待。
对此，陈晟分(fēn)析认為(wèi)，仅从房贷新(xīn)政来看，其思路也是降低门槛，利于刚需入市。
“随着居民(mín)收入水平的提高和城市化进程加快，居民(mín)住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛，通过降低住房贷款首付比例，无疑有(yǒu)助于提高居民(mín)購(gòu)房能(néng)力，促进房地产市场平稳健康发展。”陈晟说。
國(guó)家信息中心宏观领域专家也指出，房地产政策仍需要注意差异性，应赋予企业更多(duō)自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题。
关注我们
