上周五，财政部、國(guó)家税務(wù)总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。政策一出，不少市民(mín)在关注新(xīn)优惠政策究竟可(kě)以省多(duō)少钱?具體(tǐ)从什么时间开始实行……记者从大连市地税局了解到，此次政策调整从今天(2月22日)起执行，今天及以后申报缴纳契税，符合税收优惠政策条件的，均可(kě)享受优惠税率。对購(gòu)房者来说，较之月初出台的首付比例下调政策，此次契税及营业税优惠政策调整，带来的是实实在在的优惠，交易环节的成本降低了不少。
新(xīn)优惠政策不再提“普通住房”
根据此次政策调整，个人購(gòu)买家庭唯一住房，面积為(wèi)90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积為(wèi)90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
原政策规定，个人購(gòu)买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率為(wèi)1%;个人購(gòu)买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率為(wèi)1.5%;如个人購(gòu)买的是非普通住房，契税税率為(wèi)4%，根据大连现行标准，位于中山(shān)區(qū)、西岗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新(xīn)區(qū)，建筑容积率1.0以上、单套建筑面积168平方米以下、单套总价300万元以下的个人住房都算是“普通商(shāng)品住房”。
显然，对比新(xīn)旧政策，执行1.5%的税率范围扩大了。个人購(gòu)买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。
“能(néng)赶上这个优惠政策太让我意外了!”市民(mín)李先生告诉记者，前段时间，他(tā)購(gòu)买了中山(shān)區(qū)一套面积188平方米大房子，接父母来住，这样照顾父母也方便，而父母也把家里的房子都卖了，把钱给了他(tā)。李先生买的这套房子是他(tā)的家庭唯一住房，总价款為(wèi)280万元。按照大连市普通住房标准，李先生購(gòu)买的是非普通住房，原来契税税率為(wèi)4%，应缴纳契税11.2万元;但按照现在新(xīn)优惠政策，面积在90平方米以上的家庭唯一住房可(kě)以减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税4.2万元，节省契税7万元。“我还没有(yǒu)办理(lǐ)契税，这次正好赶上优惠政策了，真高兴，省下这钱也可(kě)以带父母出去旅游。”
值得注意的是，这次契税优惠政策调整，没再提“普通住房”和“非普通住房”。过去大面积“非普通住房”是个槛儿，要交更多(duō)税，而且出手时也遠(yuǎn)不如小(xiǎo)户型好卖。
“相当于房价降了2%”
本次政策调整对二套房購(gòu)买者减负更大，对楼市普通收入的改善型購(gòu)房者利好更為(wèi)明显和精准，同时也与“全面二孩”政策相呼应。市民(mín)姜女士和丈夫已经来大连10年了，结婚时买了房子，后来有(yǒu)了孩子，把父母接过来，人均居住面积本就不大。现在想生二孩，房子问题迫在眉睫，而女儿也到了快入學(xué)的年龄，这时买學(xué)區(qū)房的需求也出现了。这时出台利好“二套房”的政策对姜女士来说太及时了。
根据此次政策调整，对个人購(gòu)买家庭第二套改善性住房，面积為(wèi)90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积為(wèi)90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而根据原政策：个人購(gòu)买普通住房(非家庭唯一住房)，契税税率為(wèi)3%。
记者了解到，此次政策调整引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有(yǒu)一套住房的家庭，購(gòu)买的家庭第二套住房，并分(fēn)别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如姜女士購(gòu)买家庭第二套房是个學(xué)區(qū)房，位于中山(shān)區(qū)，面积為(wèi)80平方米，价值為(wèi)100万元，按照原政策应该缴纳契税3万元，但按照新(xīn)政策，面积為(wèi)90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税1万元，节省契税两万元。“对我们来说，这两万元不是一筆(bǐ)小(xiǎo)钱。差不多(duō)相当于房价降了2%。”姜女士表示。
“去年听说还有(yǒu)人為(wèi)买二套房者省契税，办理(lǐ)假离婚。看到本次政策调整，这招可(kě)以不再用(yòng)了!”业内人士认為(wèi)，此次契税调整可(kě)以看出，一是鼓励購(gòu)房者积极購(gòu)置大户型住房;二是鼓励購(gòu)房者积极换改善型住房。
此外，对于个人購(gòu)买第三套及以上普通住房，契税税率為(wèi)3%;个人購(gòu)买第三套及以上非普通住房和个人購(gòu)买非住房，契税税率為(wèi)4%。本次政策未做调整。
两年以上住房 全部免征营业税
在营业税方面，个人将購(gòu)买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将購(gòu)买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
从原政策看，个人将購(gòu)买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将購(gòu)买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去購(gòu)买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将購(gòu)买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
新(xīn)旧政策对比看，个人销售購(gòu)买了2年及2年以上住房的，不再區(qū)分(fēn)是否為(wèi)普通住房，都享受免征营业税政策。
关注我们
