新(xīn)年一过，一線(xiàn)城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商(shāng)及房主坐(zuò)地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。2月28 日，上海房地产市场进入亢奋状态。其中，上海市宝山(shān)區(qū)房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有(yǒu)人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理(lǐ)业務(wù)。
业内人士表示，契税、营业税减免等新(xīn)政不可(kě)避免地在心理(lǐ)层面影响供需结构最紧张的一線(xiàn)楼市，另一方面，中介、开发商(shāng)、舆论的配合再次成為(wèi)了房价上涨的推手。因此，一線(xiàn)城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
飞涨一天三变价跳涨70万
2016年伊始，深圳房价开启“飞行模式”，丁女士坐(zuò)不住了，决定将买房计划提前。在看了多(duō)个项目后，决定購(gòu)买位于深圳市罗湖(hú)區(qū)的“锦缘里”项目，并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后，丁女士来补交首付款时，却被项目人员告知，总購(gòu)房款需在原来493万元的基础上增加30万元。
开发商(shāng)坐(zuò)地起价，丁女士不得不选择退房，但开发商(shāng)却告知不退订金。“项目工作人员说，購(gòu)房订金从未退还过，你不是第一个，也不是最后一个。”丁女士说。
在深圳疯狂的同时，上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多(duō)见，但在2月22日，瑞安房地产有(yǒu)限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新(xīn)城第六期（亦称為(wèi)“怡庭”）开盘当日售罄，认購(gòu)物(wù)业销售总额达到约人民(mín)币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约為(wèi)每平方米80000元。
同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，在一天内，连续三次跳价，450万、490万、500万;而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。
易居智库研究总监严跃进表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的購(gòu)房政策影响，各类購(gòu)房者能(néng)以更低的门槛进入購(gòu)房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另外，一線(xiàn)城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。
助推多(duō)重因素推波助澜
值得注意的是，有(yǒu)业内人士表示，近日一線(xiàn)城市的暴涨，一方面是新(xīn)政的推动，但另一方面则是开发商(shāng)、中介、舆论的造势夹击，使購(gòu)房者再次陷入恐慌。
事实上，作為(wèi)2015年以来最疯狂的深圳房地产市场，开发商(shāng)们坐(zuò)地起价屡见不鲜。
“现在深圳購(gòu)房者的热情比我们预料的更高，且在前期大涨后，投资户大量增加，促使其購(gòu)房不计成本。”一位深圳的房地产商(shāng)表示，这么好的市场，房企都不傻，当然会涨价。“我们的项目起初定价每平方米7万元，但看到市场较好，开盘时定价直接更改為(wèi)9万元，就这样开盘当日去化率也达到75%，我们也计划把下一期项目再涨2万元。”他(tā)说。
2015年6月，备案价每平方米仅為(wèi)17万元的深圳市中洲华府第三期项目公寓，开盘价涨至37.6万元。对此，深圳市土规委随即对该项目开发商(shāng)进行约谈，随后，该项目备案单价再次变更為(wèi)176531元，单价直降20万元。
前述业内人士表示，在多(duō)轮房价上涨中，中介也起着推波助澜的作用(yòng)。
位于太原的李女士日前在我爱我家挂牌一套房，“我之前的计划是卖170万元，但中介和我说，这房185万都有(yǒu)人抢着买，所以我就挂了185万元。”
“在一線(xiàn)城市把一套房炒高20%到30%很(hěn)正常。”一位中介内部人员表示，今天一套房提价20%你觉得价格偏高不正常，但明天10套提价，短时间内所有(yǒu)房子都提价后价格就正常了。“中介费用(yòng)中我们能(néng)拿(ná)到的只是很(hěn)少一部分(fēn)，所以炒高房价后，佣金便会增多(duō)，更重要的是，一看涨价，購(gòu)房人心态恐慌，購(gòu)房便变得更為(wèi)积极，市场就又(yòu)热了。”
的确，28日上海被曝出个别中介借机鼓动不明真相的購(gòu)房居民(mín)提前办理(lǐ)相关手续，造成交易中心人满為(wèi)患。当日，上海市住建委表示，符合条件的客户不必急于办理(lǐ)，对于在新(xīn)政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记的，可(kě)申请重新(xīn)办理(lǐ)申报纳税事宜。住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理(lǐ)。
此外，舆论的影响不可(kě)小(xiǎo)觑。上述业内人士表示，媒體(tǐ)在报道个别房地产市场事件时，也许没有(yǒu)过多(duō)用(yòng)意，但同样造成了推波助澜的作用(yòng)。“購(gòu)房是买涨不买跌的，一旦陷入恐慌，市场则将难以把控。”
预判一線(xiàn)楼市政策或收紧
“一線(xiàn)城市房价上涨主要原因仍是供需不平衡。”美联物(wù)业全國(guó)研究中心认為(wèi)，在价格暴涨的情况下，势必会加速政府紧缩政策的出台。
日前，國(guó)家统计局发布的1月70大中城市房价明显回暖。2016年1月份，70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。
数据显示，新(xīn)建住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)24个，上涨的城市有(yǒu)38个，环比价格变动中，最高涨幅為(wèi)4.1%，最低為(wèi)下降0.8%。同比价格变动中，最高涨幅為(wèi)52.7%，最低為(wèi)下降4.9%。二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有(yǒu)25个，上涨的城市有(yǒu)37个， 环比价格，最高涨幅為(wèi)5.7%，最低為(wèi)下降0.5%。同比价格，最高涨幅為(wèi)49.7%，最低為(wèi)下降8.1%。
值得一提的是，深圳新(xīn)房价格环比继续大幅上涨4.1%，同比上涨高达52.7%，二手住房同比涨幅也高达49.7%。
而在此背景下，深圳方面已连续三次表示，正研究有(yǒu)关房地产的调控政策。此前深圳市市長(cháng)许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳去年房价上涨过快，和全國(guó)二線(xiàn)城市的房价方向不太一致，因此，深圳正在研究调控政策，确保房价在合理(lǐ)區(qū)间。
随后，深圳市住建局局長(cháng)杨胜军在参加网络互动答(dá)政平台“民(mín)生二维码”活动时再次表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价。
2月26日，深圳市规划國(guó)土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出，深圳未来将加大保障房建设和供应。此外，深圳目前正在研究相关调控政策。 “如果深圳房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民(mín)难以安居，而且影响到了整个深圳创新(xīn)创业的氛围，深圳将会根据因城施策的原则，果断采取措施。”他(tā)说。
乔恒利还表示，深圳将继续执行住房限購(gòu)政策，严格控制投资投机需求，积极增加普通商(shāng)品住房供应，引入房地产诚信體(tǐ)系改革监管机制，规范市场秩序，确保市场平稳和有(yǒu)序运行。
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