今年2月，伴随着契税新(xīn)政等利好政策的出台，北京二手住宅市场火了。契税新(xīn)政降低了大户型买家的購(gòu)房成本，成為(wèi)促使“卖一买一”改善需求释放的又(yòu)一动力。除此之外，契税新(xīn)政还对非法定继承人之间赠与房屋的过户成本有(yǒu)了影响。為(wèi)此，业内专家特别指出当下購(gòu)买房屋与继承房屋交纳的契税之间的差别。
二手房买卖契税减半
房屋获得方式：二手房买卖
房屋总价：500万元
房龄：满五年唯一
契税：7.5万元“80后”租房一族王敏决定出手了，锁定了北京的二手房。从今年1月份开始，王敏通过中介门店(diàn)转了好几个住宅小(xiǎo)區(qū)，最终看上了石景山(shān)區(qū)的一套房子，户型面积為(wèi)150平方米。在经纪人的陪同下，她与业主商(shāng)谈价格，最终双方谈定房屋总价為(wèi)500万元。王敏了解到，该房屋是属于“满五年唯一”住房，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要按照3%缴纳契税。巧的是，不久前刚赶上契税新(xīn)政出台，契税减少的利好消息加快了王敏出手的速度。
据伟嘉安捷公司分(fēn)析师吴昊介绍说，今年2月，我國(guó)财政部、國(guó)家税務(wù)总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(以下简称《通知》)，其中适用(yòng)于北京地區(qū)的仅有(yǒu)契税第一条，即“对个人購(gòu)买家庭唯一住房，面积為(wèi)90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积為(wèi)90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”这条新(xīn)的规定适用(yòng)于二手房交易。《通知》自今年2月22日起实施。
“这一规定对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用(yòng)相对更大，此类人群購(gòu)买140平方米以上的住宅，以前要按照3%缴纳契税。在契税新(xīn)政实施后，此类人群購(gòu)买140平方米以上的住宅按照1%缴纳契税。这样算下来，小(xiǎo)王購(gòu)买上述150平方米的房子，只需按照1.5%缴纳契税7.5万元，比契税新(xīn)政实施之前少交契税7.5万元。
继承房产契税数额不变
房屋获得方式：非法定继承人继承房屋
房屋总价：500万元
房龄：满五年唯一
契税：15万元
20多(duō)岁的小(xiǎo)红与姨妈关系很(hěn)好。小(xiǎo)红的姨妈无儿无女，把小(xiǎo)红看做是自己的女儿一样，小(xiǎo)红对姨妈也很(hěn)孝顺。小(xiǎo)红平时有(yǒu)了空闲时间，就会去姨妈家看望她。姨妈缺了什么东西，小(xiǎo)红都会惦记着给姨妈买回来。逢年过节，小(xiǎo)红还会把姨妈接到家里，跟着她的父母一起过节。姨妈有(yǒu)一套160平方米住房，总价500万元，且这套房子是‘满五年唯一住房’。小(xiǎo)红的姨妈琢磨着想以继承的方式，把这套房子留给外甥女小(xiǎo)红。小(xiǎo)红的姨妈经过咨询得知，自己要是以继承的方式把房子留给小(xiǎo)红，还需要在过户时缴纳契税。
专家告诉记者，按照我國(guó)有(yǒu)关税收规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟(dì)姐妹、祖父母、外祖父母。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行為(wèi)，应征收契税。
“在实践中，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋，需要按照3%缴纳契税。在契税新(xīn)政出台后，此类遗赠房屋需要交纳的契税仍然要按照3%交纳契税，前后数额没有(yǒu)变化。”靳瑞欣说，小(xiǎo)红的姨妈通过继承方式把房子留给外甥女小(xiǎo)红，需要缴纳的契税為(wèi)15万元。在契税新(xīn)政实施之后，仍需交纳15万元。
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