上海是经济金融中心，因此它的房价也是相当贵的，昨日，有(yǒu)消息称，上海近期将正式部署上海房地产新(xīn)政，主要包括房贷利率折扣统一上调為(wèi)最低9折、执行“认房不认贷”等多(duō)项银行信贷政策。
新(xīn)政
非普通二套房首付比或将升至70%
北青报记者了解到，上海即将出台的楼市新(xīn)政，可(kě)能(néng)包括这些内容：对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限購(gòu)门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有(yǒu)利率优惠规定。首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠；对于非上海市户籍居民(mín)，缴纳社保及税務(wù)的要求将从 2年提高到5年。一名上海地产人士认為(wèi)，新(xīn)政中最严的一条或许将可(kě)能(néng)按照“认房又(yòu)认贷”的原则界定二套房，不过这取决于银行的执行力度。
据了解，目前上海市执行的是“认贷不认房”，即2014年9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的“对拥有(yǒu)一套住房并已结清相应購(gòu)房贷款的家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请贷款購(gòu)买商(shāng)品房，执行首套房”的贷款政策。
影响
楼市新(xīn)政将对“投机客”造成重创
北青报记者在此前的上海楼市调查一文(wén)中提到，改善型需求是上海楼市購(gòu)买力的一个主要力量。上海中原地产一名分(fēn)析师指出，“认房又(yòu)认贷”的原则将极大压缩改善型住房需求，短期内会对房价造成影响。另外，如果将部分(fēn)二套房首付比例调至70%，将会对上海楼市的另一个重要購(gòu)买人群——投资客造成重创。
对于上海房市过热的现象，3月6日，全國(guó)“两会”上海代表团开放日中，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商(shāng)品，必须调控，但调控必须通过科(kē)學(xué)的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理(lǐ)性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行為(wèi)要依法严肃惩处。
今日出席发布会的还有(yǒu)工商(shāng)局相关人士，对此，分(fēn)析人士认為(wèi)，这可(kě)能(néng)是对部分(fēn)房地产中介与开发商(shāng)近期在楼市中的违规操作行為(wèi)有(yǒu)关。针对近期房地产市场火爆、部分(fēn)房产中介存在不规范经营行為(wèi)，上海相关部门曾召开会议明确将全面加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行為(wèi)。
追访
北京出台调控方案成大概率事件
昨日，北青报记者随机采访多(duō)名上海人士，均对上海楼市的调控表示支持，他(tā)们认為(wèi)，房价疯涨只会加重社会投机的氛围，上海要发展战略新(xīn)兴企业，要引进人才，高房价对上海的竞争力将会是一个障碍。有(yǒu)地产分(fēn)析人士指出：“从历次上海楼市调控政策面‘从严开始’的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，接下来上海楼市势必会出现‘降价’的局面，开发商(shāng)也会进行‘以价换量’。”
上海楼市监管动向也牵动着北京楼市的神经。北青报记者从相关渠道获悉，北京在监管方面其实也已经有(yǒu)所准备，针对近期楼市过热的情况，在上海出台调控方案之后，北京出台调控方案已经成為(wèi)大概率事件。
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