房价走势最新(xīn)消息2016：随着春节过后楼市开始升温，广州楼市稳中向好，不过，现时的均价在一線(xiàn)城市中依然比较理(lǐ)性。专家分(fēn)析，广州常住人口增速回升，加上广州社会消费品零售总额增速位居一線(xiàn)城市之首，广州的房价是人口和消费力集聚的正常结果，并不存在泡沫。
常住人口增速达5年来最高且消费力强
春节过后，广州楼市稳中向好，3月一二手成交量双双突破万套大关。记者昨日从广州市住建委最新(xīn)发布的2月官方数据了解到，2月广州全市一手网签均价為(wèi)17009元 /m2，达到18个月来新(xīn)高。不过，这一数值仍然未达到2014年6月时，全市17047元/m2的历史峰值。专家分(fēn)析，广州常住人口增速回升，加上广州社会消费品零售总额增速位居一線(xiàn)城市之首，广州的房价是人口和消费力集聚的正常结果，并不存在泡沫。
数据分(fēn)析一：
广州房价在一線(xiàn)城市中比较理(lǐ)性
根据广州市住建委公布的数据，今年2月广州新(xīn)建商(shāng)品住宅的网签均价為(wèi)17009元/m2，环比上涨8.1%，同比上涨13.7%，网签成交量超过50万m2，与去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最热的天河區(qū)，则以43577元/m2的均价，超过越秀區(qū)的40574元/m2，坐(zuò)上全市的头把“交椅”。而天河區(qū)冼村街(jiē)，更以均价76020元/m2，成為(wèi)全市最贵的一条街(jiē)。
虽然广州2月网签均价创下近18个月来的新(xīn)高，不过依然未破纪录。而梳理(lǐ)近三年来广州楼价的走势也可(kě)以发现，广州整體(tǐ)楼价此前一直保持在较為(wèi)平稳的状态。
自2013年10月开始，广州在出台“穗六条”调控新(xīn)政的同时，成為(wèi)了当时一線(xiàn)城市中限購(gòu)政策最严格的城市，同时也首次把增城、从化纳入了全市的楼价统计范围，全市网签均价很(hěn)快在年末两个月下调至11000元/m2出头的水平。而随后除了2014年6月短暂冲高外，大多(duō)数时间都只能(néng)在14000元 /m2~16000元/m2的价格區(qū)间附近震荡。
随着春节过后楼市开始升温，广州也展开了一波发力，不过，现时的均价在一線(xiàn)城市中依然比较理(lǐ)性。
数据分(fēn)析二：
常住人口增速回升
“前几年，广州的常住人口增速相对放缓，而其他(tā)一線(xiàn)城市常住人口增速比较快，所以房价上涨也比较快。”方圆地产首席市场分(fēn)析师邓浩志(zhì)认為(wèi)。根据广州市统计局本月发布的最新(xīn)统计数据，广州2015年常住人口超过1350万，3.22%的年增速也创下了五年来的新(xīn)高。暨南大學(xué)教授胡刚分(fēn)析，城市人口持续净流入，对产业发展和房地产市场都是有(yǒu)力的支撑。
关注我们
