眼下，越来越多(duō)的房企都想快点“去地产化”，一时间，大健康、互联网+等时髦概念层出不穷，让人
眼花(huā)缭乱。而这种现象的另外一面则是，房地产依然吸引着不少非房企业，特别是上市房企涉足，试
图进来分(fēn)一杯羹...
4月8日，羚锐制药(600285，SH)发布公告称，该公司拟利用(yòng)位于河南信阳市一处自有(yǒu)商(shāng)住用(yòng)地开
发房地产项目，寻找新(xīn)的效益增長(cháng)点。
此消息让地产圈颇為(wèi)惊讶。因為(wèi)此前，药企龙头之一的云南白药因地产拖累而被迫断腕求生。前
車(chē)之鉴，羚锐制药為(wèi)什么还要跨界地产?
1、药企拉房企搭建合伙人
据了解，羚锐制药旗下自有(yǒu)的商(shāng)住用(yòng)地，位于河南省信阳市107 國(guó)道 1000.3 公里处，土地证编
号為(wèi)信市國(guó)用(yòng)(2014)第10218号、信市國(guó)用(yòng)(2014)第10219号，合计占地面积逾10万平方米，也就是152
亩。
作為(wèi)上市药企，羚锐制药没有(yǒu)房地产开发资质，房地产开发又(yòu)是高消耗的，其资产周转率遠(yuǎn)不及
医药零售，那他(tā)们為(wèi)何还要开发房地产项目?
邦爷发现，羚锐制药的房地产开发策略不同于一般的房地产企业，也不同于云南白药曾专门成立
“云南白药置业”这种方式。
从公告来看，羚锐制药拉来一家与自己非关联的具有(yǒu)國(guó)家一级房地产开发资质的河南信合建设集
团作為(wèi)合作伙伴，而合作方式也颇有(yǒu)新(xīn)意，除了上述地块之外，羚锐制药不用(yòng)再耗费任何现金流。
截至今年3月底，羚锐制药聘请北京一家第三方资产评估机构对上述地块进行了评估，评估后最新(xīn)
价值逾1.9亿元，比账面价值高出大约2500万元。
羚锐制药强调说，该土地不存在抵押、质押或者其他(tā)第三人权利，不存在涉及该资产的重大争议
、诉讼或仲裁事项、查封或者冻结等司法措施。
邦爷注意到，羚锐制药先将上述地块作价1.9亿元全资成立房地产项目开发公司，待该房企注册成
立后与河南信合建设集团签订股权转让协议，向对方让出60%股权，自己仅占40%股权。
转让上述地产项目公司60%股权之后，羚锐制药可(kě)获得1.14亿元现金回流，其中1个半月即可(kě)收回
9500万元，余款支付最后期限至明年7月底。
作為(wèi)合作方，河南信合建设集团总投入1.9亿元，除了上述受让股权所必须支付的款项之外，剩余
的7600万元属于对项目公司的股东借款。
羚锐制药方面表示，后续资金由项目公司对外融资解决，如融资不足或无法融资的，由信合建设
投资，他(tā)们不再投入，开发收益按股权比例分(fēn)配。不过，房地产易受调控影响，未来收益仍具有(yǒu)不确
定性。
2、地产与医药相互渗透
去年以来，上市房企如恒大地产、阳光城、中天城投等频繁跨界医药医疗生物(wù)等领域，试图做大
健康、养生地产、养老地产等，分(fēn)食多(duō)元行业的一杯美羹。宜华地产、华业地产等企业则纷纷投入医
药医疗行业的怀抱。
比如，宜华地产如今已更名為(wèi)宜华健康，华业地产也已更名為(wèi)华业资本，从转型进度及效果来看，差
异较大。
宜华健康业绩预告说，去年，该企业实现归属上市公司股东的净利润6300 万元~7500 万元，同比
增長(cháng)111.27%~151.51%。
对于高增長(cháng)原因，宜华健康解释说，报告期内，公司加快战略转型步伐，在医疗健康领域快速扩
张，整體(tǐ)经营业绩快速增長(cháng)，特别是子公司广东众安康后勤集团主营业務(wù)发展迅速，营业收入及营业
利润比上年同期有(yǒu)较大幅度提高。
华业资本业绩预告披露说，去年该企业实现归属于上市公司股东净利润约7.88亿元至9.54亿元，
同比增長(cháng)90%-130%，但高增長(cháng)的原因仍主要是转让地产股权实现确认收入及地产销售收入增長(cháng)等。
國(guó)内某上市房企大健康板块负责人告诉邦爷，中國(guó)老龄化趋势越来越明显，传统产业依然有(yǒu)机会
，如果把传统产业跟互联网等新(xīn)技术结合起来，比如大健康产业的商(shāng)业价值潜力巨大，企业要及早布
局，不能(néng)為(wèi)炒概念而雷声大雨点小(xiǎo)。
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