2016房地产走势最新(xīn)消息：近日，一線(xiàn)城市房地产政策将收紧的传言获印证，上海、深圳接连出台房地产市场调控新(xīn)政。包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民(mín)購(gòu)房门槛，同时加强中介管理(lǐ)，严控使用(yòng)资金杠杆購(gòu)房情况。
业内人士认為(wèi)，一線(xiàn)城市推出新(xīn)政的根本动因是為(wèi)了稳定近期过快上涨的房价，打击越来越多(duō)的投机性購(gòu)房行為(wèi)。因此，从政策角度看，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变為(wèi)双向的“托底盖帽”。除上海、深圳等涨幅过快的城市外，其他(tā)城市的调控政策不会过于严苛。
发力 一線(xiàn)楼市新(xīn)政迭出
25日，深圳连夜出台房地产市场调控新(xīn)政《关于完善住房保障體(tǐ)系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，指出将收紧非户籍人口購(gòu)房门槛，并实行差别化住房信贷政策。
意见指出，对非户籍人口的资格判定，从此前能(néng)提供自購(gòu)房之日起计算的前1年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明，提高至3年，并限購(gòu)1套住房；对户籍居民(mín)家庭（含部分(fēn)家庭成员為(wèi)本市户籍居民(mín)的家庭）仍继续执行限購(gòu)2套住房。
同时，在信贷政策方面，执行差别化信贷。对購(gòu)房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对購(gòu)房人家庭名下在本市无房但近2年内有(yǒu)住房贷款记录的或在本市已有(yǒu)一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
值得注意的是，上海同日也发布了被称為(wèi)史上最严调控政策的“沪九条”。“沪九条”指出，将从严执行住房限購(gòu)政策。其中，将提高非本市户籍居民(mín)家庭購(gòu)房缴纳个人所得税或社会保险的年限，从自購(gòu)房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整為(wèi)自購(gòu)房之日前连续缴纳满5年及以上。企业方面，購(gòu)买的商(shāng)品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象為(wèi)个人，按照本市限購(gòu)政策执行。
在信贷政策方面，执行“认房不认贷”。“沪九条”指出，对拥有(yǒu)1套住房的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有(yǒu)1套住房的居民(mín)家庭，為(wèi)改善居住条件再次申请商(shāng)业性个人住房贷款購(gòu)买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。“沪九条”指出，購(gòu)房人在申请贷款时，应承诺首付款為(wèi)自有(yǒu)资金，如违反承诺，则作為(wèi)失信行為(wèi)信息纳入本市公共信用(yòng)信息服務(wù)平台。
据悉，上海普通商(shāng)品住房应同时满足单套面积140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下，且外环外总价不超过230万元每套，内外环之间不超过310万元每套，内环内不超过450万元每套。
对此，上海市住房城乡建设管理(lǐ)委主任顾金山(shān)表示，去年下半年以来，特别是进入2016年，上海房地产市场出现了非理(lǐ)性过热的情绪，房价形成了加速上涨的趋势，同时也有(yǒu)投资投机性需求回潮、部分(fēn)企业及从业人员违规操作等一些新(xīn)情况、新(xīn)问题。因此作為(wèi)特殊商(shāng)品的住房，更是需要维护市场秩序、稳定市场预期。
调整 “去杠杆”成政策重点
值得注意的是，本轮政策中，均涉及禁止运用(yòng)资金杠杆付首付。“沪九条”明确指出，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业務(wù)。对各类非正规金融机构為(wèi)房产交易提供各种形式金融业務(wù)的行為(wèi)，开展专项整治。
深圳此次新(xīn)政中，也明确表示要加强房地产金融风险防控。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小(xiǎo)额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹購(gòu)房、过桥贷等金融杠杆配资业務(wù)。
“本轮房地产新(xīn)政的重点是‘去杠杆化’。”亚豪机构市场总监郭毅认為(wèi)，此前链家事件暴露出了在房地产市场出现了利用(yòng)加杠杆手法去房地产库存的反常现象，场外配资业務(wù)进一步兴起。而放大的资金杠杆容易催生更大房地产市场泡沫，构成巨大的潜在金融风险，引起决策层的高度重视。
顾金山(shān)也表示，部分(fēn)企业违规操作，一些开发商(shāng)、中介机构通过P2P的平台推出了首付贷等场外配资的业務(wù)，使本来一些没有(yǒu)条件購(gòu)买第二套房的人，通过首付贷、过桥贷变成可(kě)以入市或者提前入市了。这一块操作对市场起到了很(hěn)大的推力，同时助長(cháng)了、资和投机行為(wèi)，增加了金融风险。
的确，此前常出现在股市中的场外配资，正在房地产市场显现，众筹买房、首付贷等金融产品集中爆发。以与链家地产同样做首付贷等小(xiǎo)额贷款金融产品的上市中介机构世联行為(wèi)例，其发布2015年年报显示，该公司去年一共发放“家园云贷”32209筆(bǐ)，房贷金额為(wèi)29.92亿元，同比分(fēn)别增長(cháng)65.05%，51.90%。
常被用(yòng)作首付贷的消费贷正在大幅增加。中國(guó)人民(mín)银行数据显示，1月北京人民(mín)币消费贷款增加234.7亿元，同比增加53.9亿元；经营贷款增加9.9亿元，同比减少17.6亿元。其中，个人住房贷款增加176.2亿元，同比增加58.9亿元。
与此同时，据链家地产监测的两组数据显示，2015年成交的二手房中，持有(yǒu)年限不足两年的比例约占25%，满两年但不足五年的约占32%。近两个月房屋换手更為(wèi)频繁，近两个月内成交的二手房中，业主持有(yǒu)时间不足半年的比例就高达8%。
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