步入2016,宏观政策的基调明确地指向了“去库存”。围绕这一顶层设计,各城市也积极出台举措,试图应对和化解房地产行业供给侧的深层次矛盾。日前,在克而瑞研究中心举办的第17届地产金融形势发布会上,与会嘉宾对于城市未来的发展走势判断,以及房企全新(xīn)的战略抉择进行了阐述,成為(wèi)一季度全國(guó)楼市热度过后一场业内及时的冷思考。
一季度行情
首次“叫板”四季度
易居(博客)(中國(guó))执行总裁、克而瑞信息集团董事長(cháng)丁祖昱(微博 博客)表示:“一般来说,四季度一定是一年中最火的季度,照例来说一季度没办法和四季度做环比,但今年一季度有(yǒu)些城市不比去年四季度差。”
事实上,来自克而瑞的数据显示,2016年一季度,重点城市商(shāng)品住宅成交8317.2万平方米,环比下跌21%,同比上涨44%。尤其是3月份,部分(fēn)城市成交甚至较去年月平均成交量也大幅上涨,九成城市成交量高于去年月均值。“二線(xiàn)城市表现非常突出,同比上升了37%,环比下降了四分(fēn)之一。但是其中有(yǒu)一部分(fēn)城市环比不仅没降,反而升了,其中杭州就是,杭州环比上升了4%,同比上了136%。还有(yǒu)部分(fēn)三四線(xiàn)城市市场也非常好,比如无锡、东莞、佛山(shān)。”丁祖昱补充说。
因城施策
楼市调整中迎来分(fēn)化
事实上,自3月中旬以来,為(wèi)防止楼市过热与房价过快上涨,抑制投资投机性需求為(wèi)楼市降温,苏州、上海、深圳等一二線(xiàn)热点城市相继出台了楼市调控新(xīn)政。“最明显是因城施策政策变化,热点城市全部收紧,其中上海收的最紧;成交方面,深圳和上海出现了成交量的回调,其他(tā)城市下跌的不是特别多(duō)。”丁祖昱表示,“三四線(xiàn)城市中受到一線(xiàn)城市‘溢出效应’,珠三角、环上海、北京周边的三四線(xiàn)城市不跌反涨可(kě)能(néng)性较大。”
大势之下,
房企如何谋发展?
面对全國(guó)城市楼市分(fēn)化的大势,房企又(yòu)是如何应对呢(ne)?
“不管后市如何,企业的布局非常重要,不好的年景里也有(yǒu)好的企业,好的年景里也有(yǒu)非常难受的企业。”融侨集团品牌营销中心总经理(lǐ)张岩表示,“融侨去年踩得比较准,不强求规模的发展,不是特别缺现金流,布局基本上都是在调价调量。今年还是在福州、厦门、天津、合肥、南京、上海、武汉、郑州这几个城市做规模,基本上不再进入新(xīn)的城市。”
阳光城集团营销中心兼财務(wù)中心总经理(lǐ)辛琦认為(wèi):“未来房企在战略选择上有(yǒu)两大方向:一是投资的聚焦,我认為(wèi)是现在有(yǒu)志(zhì)于进一步发展的房企的不二选择。另外一条路就是收購(gòu)兼并。去年阳光城在土地市场是17块地,对应12个项目,有(yǒu)5个项目是收購(gòu)兼并的。”
值得注意的是,部分(fēn)房企也开始在摸索其它的出路,跨界金融是一大热门方向。在旭辉集团总裁林峰看来:“地产的金融化属性会越来越强,这两者的融合是必然的。正是金融的推手,加剧马太效应,导致了开发企业两极分(fēn)化甚至淘汰。面对这样的变化,我们的选择有(yǒu)两种,一种是参与,主动出击金融战略,开始逐步布局,建立金融团队,收購(gòu)金融资产形成一条独立的产业链,来和地产做互补;第二种是被参与,如果金融化是一个趋势,被动地参与也要尽量地享受它。”