在央行没有(yǒu)公布一季度金融机构贷款投向统计报告之前，各界都在以各种经济、金融数据的积极变化来论证中國(guó)经济增速已经见底。但在这个统计报告公布之后，各界才恍然大悟，原来中國(guó)经济出现的各种积极信号都可(kě)以与房地产挂上钩，换句话说就是房地产把GDP增速拉出了谷底。下面我们就来分(fēn)析这些房地产数据。
今年一季度新(xīn)增贷款规模為(wèi)4.61万亿元，同比多(duō)增9301亿元。住户部门贷款增加1.24万亿元，其中，短期贷款增加1470亿元，中長(cháng)期贷款增加1.10万亿元。
央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告揭示了住户新(xīn)增中長(cháng)期贷款的去向。该报告显示，一季度个人購(gòu)房贷款余额增加1万亿元（约占同期新(xīn)增贷款总规模的22%），同比多(duō)增4309亿元。
这组数据说明，一季度住户新(xīn)增的中長(cháng)期贷款几乎都流向了个人購(gòu)房贷款。而2015年全年，新(xīn)增个人住房贷款总计只有(yǒu)2.66万亿元。
央行调查统计司司長(cháng)盛松成称，个人按揭贷款增速自去年5月份以来持续回升，促进了房地产市场的销售，房地产市场去库存加快。
自去年第四季度开始，一系列的楼市去库存政策开始登场，降准、降息、降首付、减税接连出手。在这些政策组合拳的作用(yòng)下，今年以来，一線(xiàn)城市与三四線(xiàn)城市楼市分(fēn)化愈加严重，前者开始出现量价齐升，而后者仍是不温不火，地方政府只能(néng)继续苦寻去库存良策。
众所周知，楼市去库存的压力在三四線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市的库存量并不大且需求较大。于是，一線(xiàn)城市在强化限購(gòu)政策的同时开始推出差异化政策，為(wèi)楼市降温。
但政策组合拳对房地产市场的影响已经显现。截至3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增長(cháng)13%，增速比上年末低4.9个百分(fēn)点，其中，保障性住房开发贷款余额1.86万亿元，同比增長(cháng)45.4%，增速比上年末低14.1个百分(fēn)点；地产开发贷款余额1.8万亿元，同比增長(cháng)22.8%，增速比上年末高10个百分(fēn)点。
盛松成认為(wèi)，房地产开发贷款增速回升，表明房地产开发投资有(yǒu)所回暖。
國(guó)家统计局公布的数据也对这一判断提供了佐证。该局公布的数据显示，今年前3个月全國(guó)房地产开发投资同比名义增長(cháng)6.2%，增速相比前2个月提升3个百分(fēn)点。
房产开发贷款的高速增長(cháng)与地产开发贷款余额的暴增，说明房地产投资已经有(yǒu)效启动。作為(wèi)中國(guó)经济重要的基础产业之一，房地产投资的有(yǒu)效启动是确保经济实现稳增長(cháng)的重要抓手之一。但管理(lǐ)层并不希望再度出现房地产过热的境况，这就意味着后续在继续巩固、微调前期去库存政策的基础上，会更加强调“因城施策”。
从央行披露的数据看，房地产投资开始回暖，个人房贷大幅增長(cháng)，这两个指标反映出全國(guó)房地产市场开始走出低谷。而从房地产各项贷款余额的增速看，判定是房地产（至少是绝对主力之一）把GDP增速拉出谷底也是可(kě)以接受的。换个角度看，如果没有(yǒu)房地产回暖的支撑，今年一季度GDP增速会达到6.7%吗？
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