王业强：三四線(xiàn)城市房贷首付比例或进一步降低至15%

5月5日電(diàn) 《房地产蓝皮书》执行主编王业强今日表示，在巨大房地产去库存压力下，三、四線(xiàn)城市房地产贷款首付比例有(yǒu)可(kě)能(néng)会进一步降低至15%。

中國(guó)社会科(kē)學(xué)院城市发展与环境研究所和社会科(kē)學(xué)文(wén)献出版社主办的中國(guó)房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日举行，研讨主题為(wèi)“去库存背景下的中國(guó)房地产发展”。

谈及2016年中國(guó)房地产政策展望，王业强表示，从“330新(xīn)政”开始，先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2008年以来最宽松的状态，但是总體(tǐ)上库存量仍然在不断的攀升，城市之间的房地产市场分(fēn)化加剧，多(duō)数二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市库存依然高企。当前國(guó)内投资疲软，國(guó)外经济回升乏力，进出口持续下滑。

从政策层面看，短期则通过货币或财政政策刺激需求，長(cháng)期将会通过政策在供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。对于一線(xiàn)城市和部分(fēn)需求热点二線(xiàn)城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限購(gòu)政策，出台相关政策，抑制一線(xiàn)城市的过热，以防止投资需求过快增長(cháng)致房价涨幅过高。多(duō)数二線(xiàn)和三、四線(xiàn)城市以刺激需求、促进库存去化為(wèi)主，購(gòu)房落户，税费减免、财政补贴政策以及教育、医疗等配套措施有(yǒu)望在各地全面铺开。

王业强指出，关于若干代表性房地产政策展望，从目前情况来看，一方面，宏观经济依然承受巨大下滑压力，仍需要充裕的流动性支撑经济增長(cháng)。

另一方面，人民(mín)币加入SDR，同时美國(guó)进入加息通道，都将加速國(guó)内资金外流，央行对冲资金外流对國(guó)内流动性造成的影响，也将进一步向市场释放流动性和调低基准利率，2016年央行降息降准的政策仍将继续。在巨大房地产去库存压力下，三、四線(xiàn)城市房地产贷款首付比例有(yǒu)可(kě)能(néng)会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

此外，公积金政策将延续2015年的政策调整方向，各地在政策执行的松紧程度上有(yǒu)所差别。在全面减税的政策基调下，房地产相关税收可(kě)能(néng)会进一步调整。比如允许房贷利息抵个人所得税这样一些政策。从用(yòng)地方面来看，建设用(yòng)地的结构优化、闲置用(yòng)地的处置、抵消用(yòng)地的再开发有(yǒu)可(kě)能(néng)将成為(wèi)未来满足市场发展用(yòng)地需求的主要途径。