一線(xiàn)楼市降温
2016年4月份，全國(guó)百城新(xīn)建住宅平均价格為(wèi)11467元∕平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分(fēn)点。其中，71个城市房价环比上涨。
值得一提的是，“京沪广深”四大一線(xiàn)城市均跌出房价涨幅榜前十位。具體(tǐ)来看，上述排名涨幅榜前十的城市中，惠州、中山(shān)、厦门和苏州涨幅超过5%。
据该报告显示，整體(tǐ)来看，4月份百城房价指数环比收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨数量明显增多(duō)。鉴于各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一線(xiàn)城市周边城市投机需求增加，房价上涨过快，政府紧急出台限購(gòu)、提高首付比例等政策，為(wèi)楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅。吉林、長(cháng)沙等部分(fēn)城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。
而在需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有(yǒu)所回落。反倒是周边惠州、昆山(shān)等三線(xiàn)城市承接部分(fēn)外溢需求，成交量上升;南京、武汉等二線(xiàn)城市成交继续维持较高热度。
至于后市，在价格方面，中國(guó)指数研究院认為(wèi)，一線(xiàn)周边及热点二線(xiàn)城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。
马光遠(yuǎn)认為(wèi)，以前一線(xiàn)城市是房地产的风向标。但很(hěn)显然，下一步房地产的热点和风向标都会转换，热点会转向一季度缺乏表现的二線(xiàn)城市、大部分(fēn)的省会城市以及大的城市群的核心城市。这是政策最希望看到的，维持这个热度，才能(néng)為(wèi)三、四線(xiàn)城市的去库存营造不错的环境。
品牌房企二線(xiàn)城市抢地
一線(xiàn)城市周边城市及二線(xiàn)城市房价涨幅的走高也传导至土地市场。品牌房企开始在二線(xiàn)城市抢地根据中原地产研究部数据，2016年4月份，二線(xiàn)城市合计土地出让676宗土地，土地出让金达到1224.73亿元，环比上涨29%，同比涨幅达227%;成交楼面均价2607.73元/平方米，平均溢价率61.85%，均创出最高历史记录。而一線(xiàn)城市4月份成交土地仅11宗，成交金额6亿元，只有(yǒu)上海与广州有(yǒu)地块出让，北京、深圳均无土地成交。
值得关注的是，中國(guó)指数研究院的最新(xīn)报告显示，品牌房企正攻占二線(xiàn)核心城市，主要城市楼面均价同比环比上涨逾四成，宅地涨幅大于整體(tǐ)，二線(xiàn)城市继续领涨。2016年4月份，全國(guó)300个城市成交楼面均价為(wèi)1827元/平方米，环比上涨43%，同比上涨65%;其中住宅类用(yòng)地(含住宅用(yòng)地及包含住宅用(yòng)地的综合性用(yòng)地)成交楼面均价為(wèi)3657元/平方米，环比上涨52%，同比上涨86%。
其中，苏州、南京等热点城市频频上演“抢地战”，受此影响平均溢价率整體(tǐ)偏高。
简单总结，全國(guó)土地市场进入4月份后，一線(xiàn)城市明显降温，二線(xiàn)城市成交火热，三、四城市仍然偏冷。
“目前一、二線(xiàn)城市的库存去化周期基本都在10个月以内，库存明显锐减，而土地供应的减少又(yòu)影响了市场预期，这种情况下市场价格的加速上涨趋势非常明显。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟如是表示。
不过，马光遠(yuǎn)认為(wèi)，前期已经大涨的包括苏州、南京、合肥等城市，在调控的背景下，房价快速上涨的态势也会逆转。
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