凤凰财经讯楼市再升温，1-4月中國(guó)房地产投资销售继续回升。统计局数据显示，1-4月，全國(guó)房地产开发投资同比增7.2%，创一年新(xīn)高，高于前值的6.2%。商(shāng)品房销售额同比增長(cháng)55.9%，1-3月同比增速為(wèi)54.1%。
一、房地产开发投资完成情况
2016年1-4月份，全國(guó)房地产开发投资25376亿元，同比名义增長(cháng)7.2%，增速比1-3月份提高1个百分(fēn)点。其中，住宅投资16887亿元，增長(cháng)6.4%，增速提高1.8个百分(fēn)点。住宅投资占房地产开发投资的比重為(wèi)66.5%。
1-4月份，东部地區(qū)房地产开发投资14927亿元，同比增長(cháng)5.8%，增速比1-3月份提高0.4个百分(fēn)点；中部地區(qū)投资5071亿元，增長(cháng)12.3%，增速提高2.8个百分(fēn)点；西部地區(qū)投资5378亿元，增長(cháng)6.6%，增速提高1.1个百分(fēn)点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米，同比增長(cháng)5.8%，增速与1-3月份持平。其中，住宅施工面积434753万平方米，增長(cháng)3.9%。房屋新(xīn)开工面积43425万平方米，增長(cháng)21.4%，增速提高2.2个百分(fēn)点。其中，住宅新(xīn)开工面积29606万平方米，增長(cháng)18.0%。房屋竣工面积25478万平方米，增長(cháng)20.1%，增速提高2.4个百分(fēn)点。其中，住宅竣工面积18622万平方米，增長(cháng)19.9%。
1-4月份，房地产开发企业土地購(gòu)置面积5114万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2个百分(fēn)点；土地成交价款1568亿元，下降0.2%，1-3月份為(wèi)增長(cháng)3.7%。
二、商(shāng)品房销售和待售情况
1-4月份，商(shāng)品房销售面积36012万平方米，同比增長(cháng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分(fēn)点。其中，住宅销售面积增長(cháng)38.8%，办公楼销售面积增長(cháng)33.9%，商(shāng)业营业用(yòng)房销售面积增長(cháng)13.5%。商(shāng)品房销售额27656亿元，增長(cháng)55.9%，
增速提高1.8个百分(fēn)点。其中，住宅销售额增長(cháng)61.4%，办公楼销售额增長(cháng)60.1%，商(shāng)业营业用(yòng)房销售额增長(cháng)15.3%。
1-4月份，东部地區(qū)商(shāng)品房销售面积18415万平方米，同比增長(cháng)47.2%，增速比1-3月份提高3个百分(fēn)点；销售额18359亿元，增長(cháng)72.3%，增速回落0.5个百分(fēn)点。中部地區(qū)商(shāng)品房销售面积9112万平方米，增長(cháng)33.4%，增速提高6.7个百分(fēn)点；销售额4952亿元，增長(cháng)42.7%，增速提高8.4个百分(fēn)点。西部地區(qū)商(shāng)品房销售面积8486万平方米，增長(cháng)20.5%，增速提高0.3个百分(fēn)点；销售额4345亿元，增長(cháng)20.3%，增速提高0.3个百分(fēn)点。
4月末，商(shāng)品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商(shāng)业营业用(yòng)房待售面积增加38万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-4月份，房地产开发企业到位资金42371亿元，同比增長(cháng)16.8%，增速比1-3月份提高2.1个百分(fēn)点。其中，國(guó)内贷款7501亿元，增長(cháng)2.2%；利用(yòng)外资35亿元，下降68.1%；自筹资金14920亿元，增長(cháng)3.7%；其他(tā)资金19915亿元，增長(cháng)37.9%。在其他(tā)资金中，定金及预收款11370亿元，增長(cháng)34.4%；个人按揭贷款6694亿元，增長(cháng)54.7%。
四、房地产开发景气指数
4月份，房地产开发景气指数（简称國(guó)房景气指数）為(wèi)94.41，比3月份提高0.23点。
对此，國(guó)家统计局投资司高级统计师李皎解读称，1-4月份，房地产市场调控政策效果有(yǒu)效释放，房地产主要指标持续向好。
一、商(shāng)品房销售量价齐升，待售面积连续两个月减少
今年以来，商(shāng)品房销售面积和金额均高速增長(cháng)，呈量价齐升的态势。1-4月份，全國(guó)商(shāng)品房销售面积3.60亿平方米，同比增長(cháng)36.5%，增速比一季度提高3.4个百分(fēn)点，比去年全年提高30个百分(fēn)点；销售额2.77万亿元，增長(cháng)55.9%，增速比一季度提高1.8个百分(fēn)点，比去年全年提高41.5个百分(fēn)点。
随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全國(guó)商(shāng)品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
二、房地产开发投资继续加快，先行指标大幅回升
1-4月份，全國(guó)房地产开发投资2.54万亿元，同比增長(cháng)7.2%，增速比一季度提高1个百分(fēn)点，比去年全年提高6.2个百分(fēn)点，呈现快速回升走势。
商(shāng)品房销售市场升温，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好。1-4月份，全國(guó)房地产开发企业到位资金同比增長(cháng)16.8%，增速比一季度提高2.1个百分(fēn)点，比去年全年提高14.2个百分(fēn)点，為(wèi)2014年年初以来最高增速；新(xīn)开工面积增長(cháng)21.4%，增速比一季度提高2.2个百分(fēn)点，去年全年為(wèi)下降14.0%，增速為(wèi)2011年11月份以来最高；土地購(gòu)置面积下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2个百分(fēn)点，比去年全年收窄25.2个百分(fēn)点，為(wèi)2014年11月份以来最小(xiǎo)降幅。
同时，房地产热点地區(qū)的辐射作用(yòng)也开始显现。1-4月份，非重点城市开发投资同比增長(cháng)7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分(fēn)点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新(xīn)超过重点城市。
当前，城市分(fēn)化依然是需要关注的主要问题。1-4月份，重点城市商(shāng)品房销售面积增速比非重点城市高10个百分(fēn)点。4月末，重点城市商(shāng)品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。
关注我们
