“房地产投资在经济数据中一枝独秀，充分(fēn)发挥了稳经济的重要作用(yòng)，也表明在现阶段的支柱地位难以替代。
开发商(shāng)补库存意愿明显增强，接下来3个月将进入拿(ná)地高峰。”交行金融研究中心高级研究员夏丹如此表示。
记者注意到，随着房地产市场近期的明显波动，银行的信贷政策也随之调整，作為(wèi)优质资产的个人住房按揭贷款，对应的信贷政策明显相对宽松，银行在当前盈利增速下滑和转型承压下争夺优质资产的意图明显。
房地产经济稳定作用(yòng)明显
数据显示，1-4月，全國(guó)房地产开发投资25376亿元，同比名义增長(cháng)7.2%，增速比1-3月提高1个百分(fēn)点。单月开发投资增速為(wèi)9.7%，与上月持平。其中，东、中、西部地區(qū)1-4月开发投资分(fēn)别增長(cháng)5.8%、12.3%、6.6%，中部地區(qū)增速较上月提高幅度最為(wèi)显著。
不过，房地产稳经济作用(yòng)依旧明显的同时，市场结构出现了一些变化。受一線(xiàn)地块供应严控及二線(xiàn)房价加速上涨影响，二線(xiàn)重点城市接替一線(xiàn)，成為(wèi)本轮土地市场热捧的焦点，其中，南京、苏州、合肥等地频现高总价、高单价、高溢价的“三高”地王。夏丹分(fēn)析，按照以往的情况，3月和4月為(wèi)拿(ná)地启动预热期，接下来将进入拿(ná)地高峰，未来3个月土地市场有(yǒu)望持续活跃。
此外，从客观条件来看，目前扩大拿(ná)地、加大补库存的基础也已经具备，开发商(shāng)拿(ná)到的销售回款正快速增長(cháng)。在前4个月约4万亿元的开发企业到位资金中，总占比达42.6%的定金预收款和个人按揭款增速高位领跑，同比分(fēn)别大增34.4%和54.7%。
不仅如此，从央行公布的4月金融统计数据来看，在新(xīn)增人民(mín)币贷款同比下降21.5%的同时，居民(mín)部门新(xīn)增中長(cháng)期贷款却猛增173%，占新(xīn)增总贷款的比重上升至77%。夏丹分(fēn)析，这反映了开发商(shāng)资金改善很(hěn)大程度依靠销售回笼和银行对个人房贷的加杠杆，若未来销售增速放缓、需求减弱，资金面改善将受到抑制。
值得关注的是，4月受地方调控政策收紧影响，一線(xiàn)城市房价环比出现明显下滑；重点二線(xiàn)城市接棒一線(xiàn)，房价领涨全國(guó)。成交向下传导和向外分(fēn)流效应愈发明显，撬动三、四線(xiàn)城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，去库存效果初现端倪。
银行信贷政策同步调整
尽管房地产市场从5月以来开始走向理(lǐ)性，但各大银行房地产信贷政策却争相变得宽松，以期在盈利下滑背景下抓住当前的优质个人信贷客户。
记者从地产中介了解到，目前基本上所有(yǒu)的银行首套住房贷款利率都可(kě)以做到8.5折，外资银行汇丰银行目前执行8.3折，而部分(fēn)银行针对不同的客户，最低甚至能(néng)到8折。融360发布的数据显示，全國(guó)范围内有(yǒu)八成的银行针对首套房贷款有(yǒu)折扣。这一比例已经连续数月增長(cháng)，而在去年同期，这一数据仅為(wèi)四成。从北京地區(qū)来看，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣低至8.56折，平均利率低至4.20%，目前北京地區(qū)8.5折利率仍占据主流地位。对此，业内专家表示，正是一季度增長(cháng)的房地产信贷和相对宽松的信贷政策成了房地产市仇爆的最大支撑力。
央行发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度房地产贷款增速明显上升。2016年3月末，人民(mín)币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增長(cháng)22.2%，增速比上年末高1.3个百分(fēn)点；一季度增加1.5万亿元，同比多(duō)增5045亿元。其中，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增長(cháng)13%，增速比上年末低4.9个百分(fēn)点。
与此同时，1月份总體(tǐ)信贷规模也明显增長(cháng)。数据显示，1月新(xīn)增信贷2.51万亿元，2月当月新(xīn)增信贷7266亿元，3月新(xīn)增贷款1.37万亿元。一季度的信贷增長(cháng)无疑直接刺激了房地产和基建投资的回暖。
此外，公积金个人贷款政策的变化也无疑為(wèi)房地产市场的企稳增添了助力。5月6日，為(wèi)简化贷款办理(lǐ)手续，提高业務(wù)办理(lǐ)效率，根据中央國(guó)家机关住房资金管理(lǐ)中心印发的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理(lǐ)服務(wù)工作的通知》，贷款申请审批时限将缩短至10个工作日，并提出今后贷款申请材料由原来的15项减半等相关政策。公积金贷款时间成本的大幅降低，无疑也提升了银行房产贷款的效率。
对此，业内专家表示，信贷环境对于需求影响巨大，國(guó)家现阶段整體(tǐ)经济处在调整的阶段，為(wèi)了防止收紧的信贷政策影响到整體(tǐ)经济运行，只要政府在信贷方面还是相对宽松的，即使不一定是对房地产市场宽松，只要资金充裕，或多(duō)或少都会流入到房地产市常
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