國(guó)家统计局14日公布了2016年1-4月份全國(guó)房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-4月份，全國(guó)房地产开发投资25376亿元，同比名义增長(cháng)7.2%，增速比1-3月份提高1个百分(fēn)点。专家表示，房地产开发商(shāng)投资意愿增强，销售市场持续升温，房地产去库存取得初步成效，整體(tǐ)趋势向好。
投资数据好于预期
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，全國(guó)房地产开发投资数据好于预期的原因有(yǒu)三：一是2015年各月基期值较低；二是供给侧改革在持续，房地产投资的反弹要领先其他(tā)行业，此类投资也和房企近期资金回笼等态势有(yǒu)关系；三是营改增等政策，实际上體(tǐ)现了较好的税费减免导向，使投资积极性提高，尤其是信贷成本接近历史底部水平，这些都会促使房地产企业投资成本降低。
明源地产研究院副院長(cháng)刘策表示，投资指标的变化综合反映了开发商(shāng)对市场行情的前瞻性判断，意味着开发商(shāng)对后续市场行情看好，投资意愿和投资信心都在逐步恢复和提升。这是好势头，尤其在目前经济下行压力仍然很(hěn)大的情况下，房地产投资企稳并回升，有(yǒu)助于经济企稳，缓解经济下行压力，為(wèi)经济转型和改革创造更好的条件并提供更多(duō)的时间。
“但分(fēn)區(qū)域来看，房地产投资也出现分(fēn)化情况。”刘策认為(wèi)，根据数据，中部地區(qū)增速明显高于东部地區(qū)和西部地區(qū)，说明除了沿海一線(xiàn)城市外，中部地區(qū)等二線(xiàn)城市重新(xīn)成為(wèi)开发商(shāng)“狩猎”领域，投资热点也从一線(xiàn)往二線(xiàn)传导。房地产开发企业在二線(xiàn)重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，预计二線(xiàn)城市未来在成交量价方面会有(yǒu)更好表现。
民(mín)生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示，主要二三線(xiàn)城市库销比已低于上轮新(xīn)开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在主要二三線(xiàn)城市补库存意愿强烈，由于二三線(xiàn)城市投资占比更大，二三線(xiàn)城市投资企稳将持续带动全國(guó)房地产投资企稳回升，考虑到下半年低基数特征，保守预计全年房地产投资高点突破10%。
去库存取得初步成效
國(guó)家统计局投资司高级统计师李皎表示，随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全國(guó)商(shāng)品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少894万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。
刘策认為(wèi)，商(shāng)品房市场销售升温，说明去年中央定调的去库存政策取得了初步效果，量价齐升也有(yǒu)助于改善市场供需关系，减轻后期去化压力。售价提升有(yǒu)助于稳定市场预期，提升購(gòu)房者購(gòu)房意愿，也有(yǒu)助于改善开发商(shāng)现金流，降低负债压力，有(yǒu)助于前端投资与新(xīn)开工信心的恢复，对供需两端均有(yǒu)积极提振作用(yòng)。
从库存数据看，衡量现房指标的待售面积出现了下滑，这和目前一二三線(xiàn)城市市场交易活跃等态势有(yǒu)关系。严跃进认為(wèi)，对此类城市而言，或已存在补库存需求，尤其是二線(xiàn)重点城市。部分(fēn)城市库存规模虽然大，但一些地段好的楼盘基本上得到了去化，所以市场交易会呈现较好态势，库存数据背后的压力也相对要小(xiǎo)。
李皎表示，当前城市分(fēn)化依然是需要关注的主要问题。1-4月份，重点城市商(shāng)品房销售面积增速比非重点城市高10个百分(fēn)点。4月末，重点城市商(shāng)品房待售面积2.72亿平方米，比3月末减少600万平方米，比去年末减少397万平方米；非重点城市待售面积4.55亿平方米，比3月末减少226万平方米，但比去年末增加1233万平方米，去库存压力依然较大。
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