营改增最新(xīn)政策_2016最新(xīn)解读

营改增最新(xīn)政策_2016最新(xīn)解读：最新(xīn)税率减负系列问答(dá)

1、“房地产开发企业采取预收款方式销售的，在收到预收款时按3%预征率预缴增值税”，预缴后还需要办理(lǐ)申报吗？增值税预缴后是按月清算，还是达到时点后统一清算？

答(dá)：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理(lǐ)暂行办法》（國(guó)家税務(wù)总局公告2016年第18号）的相关规定：采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。其中，一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管國(guó)税机关预缴税款;小(xiǎo)规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管國(guó)税机关核定的纳税期限向主管國(guó)税机关预缴税款。

按照《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，纳税人采取预收款方式销售不动产的，其纳税义務(wù)发生时间不再為(wèi)收到预收款的当天，而是完成不动产销售行為(wèi)并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。纳税人销售不动产，应按照 《营业税改征增值税试点实施办法》规定的纳税义務(wù)发生时间，计算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管國(guó)税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可(kě)以结转下期继续抵减。

2、房地产开发企业当期允许扣除的土地价款，是不是用(yòng)当期预收的房款，根据每套房屋的单价，折算出对应销售面积，再计算允许扣除的土地价款，还是采用(yòng)其他(tā)计算方法？

答(dá)：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理(lǐ)暂行办法》（國(guó)家税務(wù)总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可(kě)供销售建筑面积）×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可(kě)供销售建筑面积，是指房地产项目可(kě)以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。