狂飙猛进的房价终于有(yǒu)了放缓趋势。
近日，國(guó)家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，5月份房价涨势有(yǒu)所放缓，其中一二三線(xiàn)城市涨幅均比上月有(yǒu)所收窄。
数据显示，5月份，70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分(fēn)别有(yǒu)60个和49个，分(fēn)别比上月减少5个和2个。从涨幅来看，比上月收窄的城市，新(xīn)建商(shāng)品住宅36个，比上月增加15个；二手住宅25个，比上月增加5个。
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟分(fēn)析认為(wèi)，房价总體(tǐ)涨势放缓，一二三線(xiàn)城市环比涨幅均比上月有(yǒu)所收窄。据测算，一線(xiàn)城市环比平均涨幅比上月收窄0.8个百分(fēn)点，二三線(xiàn)城市环比平均涨幅分(fēn)别比上月收窄0.2和0.1个百分(fēn)点，但同比涨幅继续扩大。
那么房价的高增長(cháng)是否就此打住？廊坊银行发展研究中心研究员张翠表示不可(kě)一概而论。
“在货币政策与土地依赖效应放大的刺激下，一線(xiàn)城市房价在前段时间出现了井喷。但是随着政策边际效应的递减，一線(xiàn)城市的成交量整體(tǐ)将呈现缓慢下降的趋势。”张翠告诉《中國(guó)产经新(xīn)闻》记者。
不过需要注意的是，政策的扶持有(yǒu)向二三四線(xiàn)城市倾斜的趋势。今年2月份，财政部、税務(wù)总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的 通知”。國(guó)内除北京、上海、广州、深圳以外的其他(tā)地區(qū),个人購(gòu)买二套房,以面积90平方米為(wèi)界,可(kě)获得减按1%或2%税率征收契税的优惠，同时在出售2年 以上个人住房时，全额免收营业税。
政策的实施 对于除了北上广深以外城市的房地产行业无疑是重大利好。张翠表示，今后購(gòu)房热潮有(yǒu)可(kě)能(néng)从一線(xiàn)城市下沉至二線(xiàn)城市，但三四線(xiàn)城市可(kě)能(néng)增長(cháng)不会出现较大变化， 在短期内仍需耐心等待机会。随着區(qū)域購(gòu)房热点的转换和政策红利的发酵，二三線(xiàn)城市过剩的房源或将持续减少，这有(yǒu)利于非一線(xiàn)城市地产“去库存”的顺利实施。
不过从总體(tǐ)来看，二線(xiàn)城市火暴仍旧是少数城市，而一線(xiàn)城市受到政策和消费力饱和等因素的影响价格增長(cháng)乏力。张翠预计，今年下半年，一線(xiàn)城市价格将缓慢走低，而二三線(xiàn)城市房屋价格将呈现先扬后抑的走势，房屋价格下行压力依旧存在。
对 此，有(yǒu)业内人士就指出，不同的城市去库存目标并不一致，单纯地希望将房子全部卖掉的思路，在短期内会刺激房价的暴涨，不利于房地产市场的稳定和健康发展。 在一二線(xiàn)热门城市，去库存更应该是保证供应，将房价波动控制在合理(lǐ)范围内，而三四線(xiàn)城市通过产业调整，吸引人口回流来消化库存商(shāng)品房才是正道。
张翠还告诉记者，房屋过快地升值和贬值都不利于老百姓安居乐业和國(guó)家经济形势的发展。尤其是今年以来，國(guó)际形势动荡加剧，资本市场波动加大，一線(xiàn)城市房屋价格的持续攀升将会加剧和放大风险。而想要从根本上解决这个问题，仍旧需要从土地财政上下手。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉《中國(guó)产经新(xīn)闻》记者，“除了投机炒房会造成區(qū)域价格上涨之外，房屋价格之所以越控越涨，"地王"频出，究其根本就在于地方 财政对土地价格的依赖。目前房地产已经进入一个困局，而想要打破这个困局则需要地方政府将精力着重放在实體(tǐ)产业领域上，不能(néng)过多(duō)依赖于"土地财政"。”来 源：中國(guó)产经新(xīn)闻
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