近日，國(guó)家统计局发布最新(xīn)数据显示，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。但值得注意的是，在一線(xiàn)城市政策收紧后，被推到台前的二線(xiàn)城市却全面取代一線(xiàn)城市，成為(wèi)房价上涨的先锋。
业内人士认為(wèi)，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，一二線(xiàn)城市高端住宅或已透支，因此，考虑到宽松的货币政策可(kě)能(néng)有(yǒu)所收紧至保持中性，不排除部分(fēn)城市房价在今年四季度出现下调的可(kě)能(néng)。
一線(xiàn)城市房价涨势放缓
多(duō)数城市房价涨势放缓
國(guó)家统计局最新(xīn)发布的5月份住宅销售价格变动情况显示，新(xīn)建商(shāng)品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)4个，上涨的城 市有(yǒu)60个。环比价格变动中，最高涨幅為(wèi)5．5％，最低為(wèi)下降0．5％；同比来看，最高涨幅為(wèi)54．0％，最低為(wèi)下降3．2％。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市价格下降的城市有(yǒu)13个，上涨的城市有(yǒu)49个。其中，最高上涨6．3％，最低為(wèi)下降0．5％。同比来看，二手房价格较去年同月相比，最高上涨46．8％，最低下降6．5％。
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，5月份房价涨势有(yǒu)所放缓，一方面是环比上涨城市个数减少，另一方面则是涨幅有(yǒu)所收窄。
刘建伟指出，现阶段放缓的不仅仅是个體(tǐ)，而是一二三線(xiàn)城市同时较上月相比有(yǒu)所收窄。据其测算，70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分(fēn) 别比上月收窄0．3和0．4个百分(fēn)点，其中一線(xiàn)城市环比平均涨幅分(fēn)别比上月收窄0．8和0．7个百分(fēn)点，二、三線(xiàn)城市环比平均涨幅分(fēn)别比上月收窄0．2和 0．1个百分(fēn)点。
值得一提的是，在一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄并呈下滑态势的同时，二線(xiàn)城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
一線(xiàn)降温 二線(xiàn)疯狂
中原地产首席分(fēn)析师张大伟分(fēn)析认為(wèi)，从数据特点看，新(xīn)建商(shāng)品房数据中，二線(xiàn)城市全面取代一線(xiàn)城市，成為(wèi)房价上涨的先锋。
具 體(tǐ)来看，5月涨幅榜中，在一線(xiàn)城市北、上、广、深分(fēn)别环比上涨2．4％、2．3％、2．7％、0．5％的同时，厦门环比上涨高达5．5％，合肥环比上涨 5．1％，南京上涨4．1％，惠州上涨3．2％，天津、杭州上涨2．5％，武汉上涨2．3％，福州、石家庄、宁波、南昌、济南、郑州、无锡单月环比涨幅也 纷纷超过1％。
此外，此前一直领涨的一線(xiàn)城市在连续大涨12个月后首现新(xīn)房与二手房价格的双收窄。
数据显示，5月份，北京新(xīn)建住宅与二手房价格环比涨幅较4月分(fēn)别下调0．6与1．4个百分(fēn)点，二手房价格同比涨幅较4月下调2．7个百分(fēn)点。上海方面，新(xīn)建 住宅与二手房价格环比涨幅较4月分(fēn)别下调1．3与1．1个百分(fēn)点，同比涨幅较4月下调0．4％与1个百分(fēn)点。广州方面，二手房价格环比和同比较4月分(fēn)别下 调0．7和0．3个百分(fēn)点。深圳方面，新(xīn)建住宅价格涨幅更是大幅降至0．5％，较4月涨幅下调1．8个百分(fēn)点；二手房环比涨幅仅為(wèi)0，同比更是较4月涨幅 大幅下调9．3％。
某房地产研究院的数据显示，5月北京成交量同比减少5％，上海同比减少26％，深圳同比减少59％。
对此，张大伟认為(wèi)，一線(xiàn)城市涨幅明显放缓，市场开始降温。整體(tǐ)而言，当前市场成交水平从今年3月、4月的疯狂状态逐步恢复至正常水平。供应水平下滑将影响后市成交，从6月开局市场表现来看，依然处于环比回调走势。
下半年涨幅或继续收窄
近日，在中國(guó)宏观经济论坛十周年庆典上，原央行货币政策委员会委员、中國(guó)与世界经济研究中心主任李稻葵表示，中國(guó)房地产库存已经处于一个比较低、比较正常的水平。但未来，随着房价的企稳，房地产交易量也将放缓。
中國(guó)某指数研究院则认為(wèi)，房地产市场在惯性作用(yòng)下，热度还将持续一段时间。从市场周期的角度来看，上半年地价快速上涨也会对热点城市的房价产生正反馈，房价也还会出现一定补涨，所以“地王潮”也许还将继续。
不过，该院也指出，有(yǒu)价无市的现象正在发生。一線(xiàn)城市成交量的回调也為(wèi)二線(xiàn)城市敲响了警钟，一旦限制性政策出台，市场将难以维持目前的涨势。因此，该院预 警，土地高价市场不可(kě)持续。“若住宅价格开始回落，则会导致一部分(fēn)投资性需求的出逃，未来‘地王’项目的去化将面临困难。”分(fēn)析师表示。
上述人士指出，从目前数据来看，南京、苏州、合肥2016年前5个月高端住宅的销售套数均已超过2015年全年水平，而杭州也超过了去年全年的一半，今年以 来市场的持续火爆导致代表城市高端住宅的销量已经达到顶峰，需求透支较為(wèi)严重。从需求的角度来看，二線(xiàn)城市高端住宅市场需求终归有(yǒu)限，地价高企导致的住宅 被高端化将造成未来一段时间高端产 品供应量的猛增，供应与需求结构出现错位，导致“地王”项目去化的困难。
关注我们
