迈入年中阶段，我國(guó)房地产市场再次呈现新(xīn)的变化苗头。昨日，國(guó)家统计局公布数据显示，一線(xiàn)城市新(xīn)房、二手房价格环比涨幅都较5月有(yǒu)所扩大，重点二線(xiàn)城市涨幅依然领跑全國(guó)维持较高水平，这些城市与大多(duō)数二三線(xiàn)城市间的分(fēn)化进一步加大。
一線(xiàn)城市房价涨幅扩大
尽管整體(tǐ)涨势继续放缓，但6月一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅价格涨幅却出现了触底回升，其中北京、上海、深圳新(xīn)房价格环比涨幅均超过2%，广州则同比上涨1.8%。此前，由于调控加码，一線(xiàn)城市楼市成交量遭受直接冲击，除深圳因土地资源极度匮乏新(xīn)房、二手房价格保持快速上涨之外，京、沪、穗市场均有(yǒu)所降温。
与此同时，6月二三線(xiàn)城市房价环比涨幅持续收窄，不过值得一提的是，部分(fēn)二線(xiàn)重点城市楼市依旧火热，合肥、厦门、南京房价环比涨幅均超过4%，天津也上涨了2.3%。
“3月底以来，上海、深圳出台更严限購(gòu)政策，北京实施局部更严限購(gòu)措施，政策主导之下，全國(guó)房价整體(tǐ)涨幅已经开始收窄”，伟业我爱我家副总裁胡景晖向北京商(shāng)报记者分(fēn)析，不过受新(xīn)房豪宅化、高端化的影响，一線(xiàn)城市的房价依然存在结构性拉升。更有(yǒu)业内人士坦言，尽管调控收紧后一線(xiàn)城市房价上涨步伐略放缓，但面临强劲市场需求拉动，短期内房价上行势头无法被抑制，密集出台的政策也只能(néng)力保區(qū)域楼市保持相对稳定或温和上涨。
而链家研究院院長(cháng)杨现领指出，一線(xiàn)城市可(kě)供应土地日益减少，拿(ná)地成本的持续加重推高了新(xīn)房房价，而存量房流通不充分(fēn)的现状也导致市场上二手房供需矛盾再度加深，“供需長(cháng)期失衡的状态下遭遇去年开始实施的宽松货币政策，房价上涨难以避免”。
土地市场高烧不退
“一線(xiàn)城市6月新(xīn)房、二手房价格重现涨幅环比扩大的主要原因就是5月下旬这些城市开始出现土地高价成交潮。”北京中原地产首席分(fēn)析师张大伟直言，6月，一線(xiàn)及部分(fēn)重点二線(xiàn)城市平均楼面价均创下历史新(xīn)高，合肥、天津等地还在6月创下当地楼面价最高纪录。
此前，有(yǒu)统计机构发布数据显示，6月全國(guó)土地交易市场中，符合单宗土地成交总额超过5亿元且溢价率超过40%，或者出现当地罕见高成交价等条件的高价地块多(duō)达73宗，其中上海、合肥、天津等地出现这类地块的频率相对更密集，北京、深圳也身处成交高热市场之列。举例来说，上个月葛洲坝曾豪掷24.36亿元拿(ná)下合肥省府板块BH2016-08、09号地块，楼面价创下2.2万元/平方米的当地最高纪录。张大伟分(fēn)析称，北京、上海出让的多(duō)宗涉住宅性质用(yòng)地，虽然都提出了“7090”这样严苛的要求，但该政策似乎并没有(yǒu)对地价上涨形成太有(yǒu)效的抑制，房价竞争愈发激烈，尤其是北京平均楼面价已高达3万-4万元/平方米的情况下，未来新(xīn)房项目豪宅化趋势难以避免，房企运营难度也越来越大。
对于后市，有(yǒu)部分(fēn)分(fēn)析人士认為(wèi)，一線(xiàn)城市由于供需矛盾集中且短期内难以得到缓解，因此高热状态还将继续，高价地频出的状态暂时不会明显改变，但重点二線(xiàn)城市拿(ná)地需求充分(fēn)释放后，后市可(kě)能(néng)会有(yǒu)所趋稳。
城市间房价分(fēn)化恐加剧
无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭，一線(xiàn)、二線(xiàn)热门城市与三四線(xiàn)城市房价的严重分(fēn)化，始终是我國(guó)房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。最新(xīn)报告显示，根据重点城市可(kě)售面积及出清周期数据，一線(xiàn)城市及二線(xiàn)热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多(duō)数三四線(xiàn)城市去化时间仍超过15个月，湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响，一二線(xiàn)重点城市楼市火热不减，三四線(xiàn)城市房价却一路探底。
為(wèi)打破这一困境，今年以来相关部门主打分(fēn)城施策牌，限購(gòu)、去库存多(duō)箭齐发，但效果并不尽如人意。胡景晖直言，从实际情况看，此前一系列普惠性质的税收、货币政策不仅没有(yǒu)发挥预期的楼市调控作用(yòng)，反而适得其反，导致了一線(xiàn)城市房价升高、二線(xiàn)城市后来居上、三四線(xiàn)城市依旧萎靡不振的严重分(fēn)化现象。
“令人担忧的是，下半年这类分(fēn)化还将加剧，具體(tǐ)来说，一線(xiàn)城市楼市经过二季度降温处理(lǐ)，量价将逐渐回归平稳，二線(xiàn)热门城市因市场过热或遭受政策狙击，但其余有(yǒu)潜力的二線(xiàn)城市将递补领跑”，胡景晖表示，“而三四線(xiàn)城市若无法在产业升级、人口吸引、公共资源合理(lǐ)配置上有(yǒu)所成效，去库存也将沦為(wèi)伪命题”。需要警惕的是，三四線(xiàn)城市自身也会出现分(fēn)化，廊坊、东莞等临近一線(xiàn)城市热度会持续升高，其他(tā)边缘城市则难逃低迷。
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