REICO工作室博士刘琳今日在博鳌?21世纪房地产论坛第16届年会上发布了《2016年第2季度中國(guó)房地产市场报告》。
《2016年第2季度中國(guó)房地产市场报告》显示，2016年二季度，我國(guó)房地产呈现周期高位特征，且上扬特征非常明显。
报告显示，2016年二季度我國(guó)房价、地价统计数据涨幅全面高于一季度。房企投资意愿较高，并在连续九个季度负增長(cháng)后，首次出现正增長(cháng)。
值得注意的是，2016年5、6月份土地溢价率甚至高于2009年初國(guó)家政策刺激后的水准。
报告表明，2016年二季度我國(guó)居民(mín)購(gòu)房意愿较高，商(shāng)品房库存呈现下降趋势。不过，房地产投资增幅、新(xīn)开工增幅出现回落。市场分(fēn)化也从一二線(xiàn)城市蔓延至三四線(xiàn)城市。
政策层面，二季度热点城市行业政策从严。
《2016年第2季度中國(guó)房地产市场报告》预测，2016年三季度我國(guó)房地产市场会维持低增長(cháng)态势，但增幅会与二季度较高的热度相关。
此外，过去两年连续六次降息，实际利率已进入负利率區(qū)间，这是房地产市场火爆的重要因素，在三季度，负利率仍会持续。
政策层面，2016年三季度我國(guó)宏观经济下行压力仍然很(hěn)大，预计房地产政策稳健偏宽松可(kě)能(néng)性较大。去库存仍是重点任務(wù)，热点政策也会严格。
值得注意的是，虽然市场发展全局性政策环境会变宽松，但房地产投资增速、房价涨幅、销售增幅预期逐步回落。
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