楼市有(yǒu)多(duō)火？很(hěn)多(duō)人不相信当下的楼市还能(néng)再火起来近来，中長(cháng)期也偏向稳健性的局面。但目前國(guó)家二胎放开政策让不少业内专家都对楼市火爆的局面持看好的态度。北京的楼市，丰台【点击查看丰台二手房】、大兴【点击查看大兴二手房】几个地王的接连出现，让南城二手楼价比去年上涨了一大截，采访的张女士告诉北青报记者，她在看房的同时，也把自己的两居放入市场代售。结果发现，自己的小(xiǎo)户型并不能(néng)像想象中那样卖出更高的单价，相反，她看上的几套三居室，单价几乎与她的两居室相差不大，都在4万元/平方米左右。
或许数据更有(yǒu)说服力！上周北京二手住宅市场网签量為(wèi)5589套，成交的套均面积由前一周的82.9平方米平上升到了83.9平方米。成交均价也增加了2.3个百分(fēn)点，达到了46596元/平方米，同时套均总价為(wèi)391万元，平均每套二手住宅价格环比前一周增加12万元。这或许是楼市火爆的前兆！“我算了一筆(bǐ)账，把手中的两居室卖出去，换一个三房二厅，至少还要再贴进去200万元左右。”按照以往的经验，房产交易中，刚需小(xiǎo)户型单价高总价低，最受欢迎，而中大户型单价相对较低，但总价高。但现在在很(hěn)多(duō)二手房社區(qū)，三、四居因為(wèi)总量少、关注却更多(duō)的关系，价格非常坚挺，单价甚至不输于一些小(xiǎo)户型。“二孩政策放开对房地产的直接影响在于購(gòu)房需求的增加，三大需求中改善型需求最為(wèi)直接，其次是學(xué)區(qū)房。”中原地产首席分(fēn)析师表示。
从去年放开的二孩政策，在整體(tǐ)提振楼市需求的同时，也持续刺激着改善型購(gòu)房需求。不难看出，这一系列成交数据的背后，是改善型購(gòu)房需求的支撑。但同时，高房价也让有(yǒu)改善房需求的家庭备受煎熬。这些家庭由于生养二孩后，家中有(yǒu)老人及保姆入住，从而有(yǒu)着購(gòu)买改善房的需求，然而居高不下的价格让换房成了进退两难的事。二孩出生后，家庭结构发生变化，住房需求起码变為(wèi)三居，甚至四居。这意味着全面二孩后，曾经房地产市场中的刚需主力户型——两居室，将面临“让贤”，三居室或四居室成為(wèi)刚需产品，五居室则成為(wèi)改善型需求产品。从目前情况来看，150万-450万的房源仍是市场的主要的供给段位，但同时600万-750万的供需矛盾最為(wèi)紧张，新(xīn)增供应只有(yǒu)8%，但新(xīn)增需求却达到了12%。
在居室分(fēn)布上，可(kě)以发现二、三居室的需求量是主力需求，而供给方面一、二居室的供给占比较大，因此出现了供需错配——一居室的供给占比相对多(duō)但是需求占比较少，三居室则相反，其中三居室的供需比高达7.3，可(kě)见三居室是目前最抢手的潜力户型。总之，小(xiǎo)编认為(wèi)，遇到合适的房子不容易，该出手就出手。
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