因城施策、发放購(gòu)房补贴、一二線(xiàn)城市扩大新(xīn)增供地……國(guó)家发改委政策研究室昨日发布的消息引发市场高度关注。业内专家分(fēn)析认為(wèi)，通过去库存和去产能(néng)，能(néng)够鼓励房企积极回笼资金进而加速新(xīn)一轮投资，城市之间房地产市场分(fēn)化，使得相应调控政策已经出现分(fēn)化，“未来还将可(kě)能(néng)升级到一城一策。”
新(xīn)闻
鼓励加大去库存力度
上半年，房地产开发投资增速有(yǒu)所回落。房地产开发投资46631亿元，同比增長(cháng)6.1%，增速比1至5月回落0.9个百分(fēn)点，比上年同期增速提高了1.5个百分(fēn)点。
國(guó)家发改委政策研究室昨日表示，要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。鼓励商(shāng)品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可(kě)采取发放購(gòu)房补贴、先租后售、与政府共有(yǒu)产权等方式促进居民(mín)購(gòu)房。鼓励品牌房地产开发企业收購(gòu)现有(yǒu)地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商(shāng)业等配套服務(wù)设施，提高住房吸引力。一、二線(xiàn)等住房供应紧张的城市要采取扩大新(xīn)增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商(shāng)业营业用(yòng)房土地供应比例，合理(lǐ)规划住宅配建的商(shāng)业设施面积。
解读
去库存能(néng)加速新(xīn)一轮投资
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受北京晨报记者采访时表示，发改委此次表态，更多(duō)的是从投资角度出发，通过去库存和去产能(néng)，能(néng)够鼓励各地房企积极回笼资金和加速新(xīn)一轮投资。对于此类高库存的城市，通过积极发放購(gòu)房补贴等，能(néng)够降低各类購(gòu)房的压力。“尤其对于部分(fēn)三四線(xiàn)城市，通过补贴能(néng)够降低成本，进而对購(gòu)房者而言相当于降低了房价。此类城市去库存还不会引起房价的过快上涨，因為(wèi)整个库存规模还是比较大的。”
中國(guó)城市房地产研究院院長(cháng)謝(xiè)逸枫则表示，國(guó)家发改委自2012年以来已经连续5年提出投资对经济增長(cháng)的拉动关键作用(yòng)，今年非常罕见地首次系统化、全面性的给出针对房地产去库存政策建议，说明房地产去库存是否成功，关系到经济大局。此次國(guó)家发改委政策研究室对去库存的政策建议，理(lǐ)论上讲对去库存的市场心理(lǐ)预期具有(yǒu)一定的帮助，“但心理(lǐ)预期作用(yòng)可(kě)能(néng)大于市场实际效果。”
预测
下半年涨幅弱于上半年
对于房地产市场的未来走势，严跃进认為(wèi)，下半年将继续上涨，但从大趋势看，涨幅或比上半年要弱，“要警惕部分(fēn)二線(xiàn)城市担心政策收紧，反而在下半年市场交易会比较急促，这个时候价格反而会有(yǒu)一波明显的上升。”
“综合来看，这么多(duō)年房价上涨过快的年度，恰好都是货币政策最宽松的时候。”中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，房价上涨和信贷过量有(yǒu)明显的关系，货币供应量过多(duō)，导致市场整體(tǐ)资金处于贬值过程中，購(gòu)买房地产避免贬值的需求刺激了房价上涨，“市场有(yǒu)传还会降息降准，如果真如此，那房价上涨将是大概率事件。”发改委政策研究室发文(wén)中明确表示要因城施策加大调控力度。张大伟表示，“在市场分(fēn)化的基础下，调控政策开始了明显的分(fēn)化，未来房地产调控政策可(kě)能(néng)不仅仅是分(fēn)城施策，还将会升级到一城一策。”
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