新(xīn)华社文(wén)章指出，尽管针对一些热点城市地王频出、房价“高烧不退”的现象，多(duō)地多(duō)部门陆续出台了一系列降温政策，直指房地产企业融资、拿(ná)地以及个人住房信贷。但是新(xīn)政策对龙头房企影响力有(yǒu)限，房企拿(ná)钱手段越来越多(duō)。
在货币流动性较為(wèi)充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理(lǐ)财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。甚至还出现一些资金方式“创新(xīn)”，现在一線(xiàn)城市拿(ná)地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可(kě)以以夹层融资的方式获取；目前，市场上已经出现多(duō)个机构，专门為(wèi)开发商(shāng)提供拍地保证金甚至首付金。
只有(yǒu)对上述这些“创新(xīn)”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能(néng)真正影响到房地产商(shāng)的资金链，新(xīn)政策才能(néng)真正发挥作用(yòng)，进而挤出土地市场的局部泡沫。
楼市火爆 房价、房贷新(xīn)高不断
作為(wèi)传统的楼市淡季，上海7月新(xīn)建商(shāng)品住宅成交量131.4万平方米，环比上涨5.3%；成交均价為(wèi)37319元/平方米，再创历史新(xīn)高，环比上涨1.6%，同比上涨7.7%。供求比方面，7月供求比為(wèi)0.6:1，延续前一月供不应求的态势。 北京也毫不逊色。中原地产数据显示，剔除保障房，7月北京商(shāng)品房住宅合计签约4933套，环比上升5%，签约均价為(wèi)37566元/平方米，环比上涨9.3%，刷新(xīn)历史最高纪录。
伴随着高房价和地王频现，个人房贷增量也在新(xīn)高不断。央行在二季度货币政策执行报告中指出，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多(duō)增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新(xīn)高。央行认為(wèi)这主要是因為(wèi)上半年商(shāng)品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增長(cháng)。不过海通证券姜超却表示，中國(guó)房贷高增不可(kě)持续，急速增長(cháng)的房贷正在超越居民(mín)的偿付能(néng)力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。
社科(kē)院也表示，经过上半年的上涨之后，一線(xiàn)城市房地产已不再像一个必需品，而越来越像金融品。因為(wèi)在引发房价暴涨的六个因素中，有(yǒu)五个是流动性推动的，比如杠杆、过多(duō)流动性追逐过少安全资产。未来房价不一定会暴跌，快速上涨的局面不会再现，但波动性会上升。
严控“变通”“创新(xīn)”渠道 挤出土地市场局部泡沫
面对楼市的火爆，全國(guó)范围内的地产降温措施已经开始执行，包括南京、苏州、合肥和厦门等城市相继出台“控地王”的相关限制政策，包括实施土地拍卖熔断机制，提高土地出让金首付比例，收紧个人購(gòu)房贷款政策等。证监会甚至对证券公司高管进行了强调：企业再融资募集资金不鼓励用(yòng)于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策。
然而现有(yǒu)政策对于龙头房企影响力有(yǒu)限，房企拿(ná)钱手段越来越多(duō)。在货币流动性较為(wèi)充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理(lǐ)财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。“银行受制于政策约束，并不能(néng)过多(duō)向房企贷款，但房企可(kě)以找一家信托公司成立一个信托计划，然后由银行購(gòu)买，实现信贷资金绕道流出。” 在房企拿(ná)地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新(xīn)”。
新(xīn)华社文(wén)章称，在一線(xiàn)城市拿(ná)地，基本只需准备10％的土地款，剩下的资金可(kě)以以夹层融资的方式获取。“不少金融机构竞相上门来提供贷款，但会设置一定额度。超过授信额度，就以股权的形式放贷，未来销售利润与他(tā)们分(fēn)成。”
目前，市场上已经出现多(duō)个机构，专门為(wèi)开发商(shāng)提供拍地保证金甚至首付金。
新(xīn)华社文(wén)章指出，只有(yǒu)对上述这些“创新(xīn)”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能(néng)真正影响到房地产商(shāng)的资金链，新(xīn)政策才能(néng)真正发挥作用(yòng)，进而挤出土地市场的局部泡沫。
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