一線(xiàn)城市及部分(fēn)二線(xiàn)城市楼市经历了上半年的升温后，楼市趋缓、地王频现、限購(gòu)限贷、杠杆风险等成為(wèi)房地产业的热点问题。日前在海南举行的2016博鳌房地产论坛上，与会人士就此发表了各自的看法。
房价会否继续上涨？
“今年上半年出现的部分(fēn)城市房价新(xīn)一轮上涨不可(kě)持续，下半年或将下降。”新(xīn)城控股集团有(yǒu)限公司高级副总裁欧阳捷说。
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。谈及未来房地产市场的走势，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，预测下半年将会比较平稳，增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位，明年部分(fēn)城市房地产市场将出现负增長(cháng)。”
“地王”频现有(yǒu)何风险？
地王频现成了上半年房地产市场的一大特征，全國(guó)50个主要城市冒出200余宗“地王”。与会人士认為(wèi)，这场“地王盛宴”背后的风险值得警惕。
对于地王频出现象，经济學(xué)家向松祚说，这说明中國(guó)房地产不够健康，目前北、上、深均价已经接近5万元，購(gòu)置100平方米房产需500万元，超过其高薪阶层年收入的10倍，房价收入比过高。
“现在是没买到地纠结3天，买到地纠结5年。”旭辉控股董事兼主席林中认為(wèi)，未来5年，北上广深房价难以覆盖现在的地价，近来在这些城市买地如果要想有(yǒu)钱赚，压力不小(xiǎo)。
杠杆风险到底大不大？
“中國(guó)居民(mín)購(gòu)房加杠杆的速度过快。”中國(guó)银行业协会首席经济學(xué)家、中國(guó)“十三五”规划专家委员会委员巴曙松表示，从他(tā)的研究来看，我國(guó)居民(mín)購(gòu)房杠杆率从2005年的17.1％猛增到2015年的39.9％，2016年这个数字估计会上升至44％。“通过交易杠杆大致评估后发现，新(xīn)增的房贷销售比处于高位，上涨空间有(yǒu)，但不宜有(yǒu)太乐观的预期。”巴曙松说，
中國(guó)的新(xīn)增房贷的销售比从2011年以来持续上升，2016年上半年高达43％，而50％左右被认為(wèi)是居民(mín)新(xīn)增房贷销售比比较高的水平。当谈及接下来是否会实行降准、降息等政策时，经济學(xué)家、國(guó)民(mín)经济研究所所長(cháng)樊纲认為(wèi)，现在都在强调回归中性，回归中性意味着不扩张、不收缩。
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