深圳地王加重楼市焦虑情绪
今年以来，“地王”成為(wèi)土地市场最频繁出现的词语，不断刷新(xīn)的纪录除了带来一声声的感叹外，也為(wèi)楼市注入了更多(duō)的焦虑和不安。昨日，招商(shāng)蛇口和华侨城联合體(tǐ)以310亿元的总价拍得深圳新(xīn)会展中心（一期）配套商(shāng)业用(yòng)地，全國(guó)土地最高成交总价的记录再被刷新(xīn)。到目前為(wèi)止，今年以来成交的土地中，溢价率超过100%的已有(yǒu)160多(duō)宗。
万科(kē)华润保利落标
此次集體(tǐ)出让的11宗土地使用(yòng)权和深圳國(guó)际会展中心建设运营权，采用(yòng)的是邀请招标的方式出让，即只有(yǒu)接到邀请的企业才能(néng)投标，参与投标的有(yǒu)华润、招商(shāng)华侨城联合體(tǐ)、万科(kē)以及保利。最终，招商(shāng)蛇口联合华侨城击败其他(tā)三家房企，以总价310亿元一举拿(ná)下该地。
虽然总成交价创下全國(guó)最高纪录，但楼面价其实并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本以及政府将以建安成本回購(gòu)的10万平方米人才公寓，11宗配套商(shāng)业地块的楼面地价约為(wèi)2.15万元/平方米。
8月高价地频出
除了深圳，高价地在全國(guó)遍地开花(huā)。在上周五，厦门共出让六幅地块，除了翔安區(qū)03地块，其它五幅地溢价率全部在140%以上。土地出让金总共為(wèi)171.64亿元，而厦门2015年总的土地出让金额也不过300亿元。
厦门房价从去年开始“发飙”，新(xīn)房价格已经连续17个月上涨。國(guó)家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，厦门新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅高居全國(guó)第一。今年，厦门新(xīn)房价格环比增幅一直稳居全國(guó)前四。
中原地产数据显示，截至8月25日，今年全國(guó)单宗土地超过10亿元的地块共有(yǒu)320宗，其中溢价率超过100%的高价地达到了160宗。值得注意的是，8月是高价地产生最密集的月份，单宗土地超过10亿元的地块合计有(yǒu)60宗，其中溢价率超过100%的高价地高达45宗。
资产荒下的“三高”潮
高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块普遍出现在一二線(xiàn)城市，地价超过房价现象已经从一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，这种情形使得更多(duō)的担忧情绪开始蔓延。
有(yǒu)业内人士称，后市存在较多(duō)不确定性，高溢价拿(ná)地很(hěn)可(kě)能(néng)要付出代价，如何解套是房企不得不面对的问题。中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，一二線(xiàn)城市出现高价地浪潮的原因，主要是资金潮下的资产荒，“对于一二線(xiàn)城市来说，未来一年房价如果涨幅不超过50%，拿(ná)了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力会造成很(hěn)大的风险。”為(wèi)了控制地王，合肥、南京、苏州等一些强二線(xiàn)城市近来出台了不少调控政策，但未能(néng)从根本上遏制地王的出现。
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