虽然杭州的本地楼市新(xīn)政迟迟未见踪影，但各家银行已经开始悄悄放开第三套以及三套以上住房的購(gòu)房按揭业務(wù)。一个月前，住建部、央行、银监会联合发文(wén)明确二套房的认定标准為(wèi)“认房又(yòu)认贷”，曾一度让杭城的二套房贷业務(wù)陷入停滞，而昨天，杭城已经有(yǒu)银行出台三套房贷款细则。其中，对于第三套房，银行大多(duō)要求首付5.5成，利率以基准為(wèi)基础上浮15％－20％。
工行之江支行目前对于第三套房的按揭贷款，要求首付5.5成，利率基准上浮15%；如果已经是第四套或第五套房，则每增加一套，首付及利率都需增加5%，而且该行只限于在5套内进行按揭。不过，有(yǒu)工作人员表示，由于没有(yǒu)贷款额度，该行从6月中旬开始就已全面暂停商(shāng)业贷款和公积金组合贷款，只能(néng)接受纯粹的省公积金按揭。
广发银行、浦发银行对三套房也都要求首付5.5成，利率上浮15％。而对于三套以上贷款，广发银行将从第四套起每增加一套，首付和利率各增加一个基点；如果購(gòu)房者手头上还没有(yǒu)结清的住房按揭贷款超过两筆(bǐ)，广发银行将不受理(lǐ)其四套以上購(gòu)房按揭申请。
而建行和深发展银行对于三套房的门槛稍高，首付同样5.5成，利率则需要较基准上浮20%。邮储银行的相关标准更為(wèi)细致，对于第三套房，该行要求首付5.5成，利率上浮20％，且每增加一套，首付款都要提高0.5成，利率则再增加基准利率的10％。不过，该行工作人员透露，如果購(gòu)房者購(gòu)买10万元以上理(lǐ)财产品，且購(gòu)买金额大于贷款金额的10％，则能(néng)相应降低按揭贷款利率。
相对而言，杭州银行实行的政策最為(wèi)严格，该行给予三套房按揭的首付标准达到了6成，利率上浮比例达到30％；而外资银行就要宽松许多(duō)，花(huā)旗银行表示，对于申请三套房贷的購(gòu)房者，首付5－5.3成，利率上浮15％；若能(néng)支付5.3成以上的首付，利率上浮12％。
在邮储银行的细则中还规定，“本地居民(mín)”除了杭州五城區(qū)外，还包括滨江區(qū)、萧山(shān)區(qū)、余杭區(qū)、建德市、富阳市、临安市、桐庐县和淳安县。而广发银行对户籍的要求也采用(yòng)了大杭州概念，包括杭州主城區(qū)、萧山(shān)、富阳、淳安、建德、桐庐、余杭、临安。也就是说，这些周边區(qū)县市的購(gòu)房者首次申请按揭贷款，不用(yòng)拿(ná)出一年以上的纳税或社保证明，即可(kě)享受首套优惠。
不过，虽然银行已经明确了贷款政策细则，但据公众房网、科(kē)威不动产、住商(shāng)不动产、名楼不动产等多(duō)家中介反映，申请三套房住房贷款的購(gòu)房者很(hěn)少。
快房网k指数研究室的数据统计显示，上周（6月27日－7月4日），杭州主城區(qū)二手房共成交270套，环比前一周减少了19套，下降6.6％；二手房周成交均价為(wèi)19096元/平方米，环比上周下跌1.9％，连续十周成交均价在20000元/平方米以下。公众房网品牌管理(lǐ)总监孙爱國(guó)说：“目前成交的二手房，大都做的是首套贷款，从操作细则出台到现在1个多(duō)月，我们只做了一套三套房贷款的单子。”
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