在楼市调控新(xīn)政的影响下，广州二手楼市看房客骤减。连日来，羊城晚报记者走访发现，為(wèi)了抢客，广州一些中介门店(diàn)的服務(wù)佣金开始有(yǒu)所松动。不过，由于当前房源较少，部分(fēn)中介门店(diàn)仍按成交价的2.5%左右收取佣金。
门店(diàn)交易佣金开始松动
“佣金都好商(shāng)量，关键是找到你喜欢的房子。”上周日下午，羊城晚报记者以消费者的身份看房时，江怡路一中介门店(diàn)的叶先生称：“如果你在我们这里能(néng)找到喜欢的房源，可(kě)以按1.5%的标准收取佣金”。
无独有(yǒu)偶，洛溪新(xīn)城一位小(xiǎo)型地产中介公司的刘姓负责人则向记者直言，与新(xīn)政之前相比较，现在看房的人可(kě)以用(yòng)骤减来形容，而市场上的中介门店(diàn)却遍地开花(huā)，一个楼盘附近能(néng)有(yǒu)五六家甚至更多(duō)中介门店(diàn)，行业竞争激烈。“為(wèi)了留住客户，我们现在的佣金下调到1%。”该刘姓负责人说：“不过，对于一些非常优质的房源，我们还是按2%左右收。”
记者采访了解到，自2005年以来，大多(duō)数地产中介的佣金都是按成交价的2%到3%收取，在2008年年底到2009年上半年时，因楼市低迷，佣金比例曾下调到成交价的1%到1.5%。此外，2015年年初，在中介電(diàn)商(shāng)0.5%交易佣金的打压下，一些中介门店(diàn)也短暂下调二手房买卖佣金收取标准。
而此次，在最严楼市调控背景下，广州二手楼市的网签量从今年4月开始发生变化。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，4月广州二手住宅网签9905套，环比下降57%；网签均价19180元/平方米，环比微降0.04%。其中，之前曾备受关注的增城區(qū)，4月的网签量為(wèi)1156套，下滑幅度居各區(qū)之首，达68.35%。
二手房房源有(yǒu)所减少
值得注意的是，在记者的走访调查中，仍有(yǒu)不少中介表示，二手房佣金暂时维持原标准。“我们的佣金按交易价的3%收取。”新(xīn)港西路一中介门店(diàn)的李姓工作人员称。而同一路段另一中介门店(diàn)则表示，它们的标准是2.5%。
羊城晚报记者采访了解到，房源少是部分(fēn)中介暂时不愿下调佣金的重要原因之一。上述中介工作人员表示，以新(xīn)港西某一楼盘為(wèi)例，共有(yǒu)1000多(duō)户，但目前在该店(diàn)只有(yǒu)4套房源放出，而“以前最多(duō)的时候在我们店(diàn)能(néng)有(yǒu)20多(duō)套放盘”。
广州链家一相关负责人也透露称，4月上半月，他(tā)们公司的新(xīn)增放盘量比3月明显减少，周均放盘量环比减少15%左右；新(xīn)增客人同样明显下降，进入4月后，周均新(xīn)增客量环比减少40%。“新(xīn)政下，房贷政策更严格了，部分(fēn)业主如果现在出售房源，然后再購(gòu)入新(xīn)单位，首付不仅要多(duō)付两成，而且也买不回邻近路段面积相仿的单位，因此他(tā)们宁愿选择撤盘，导致放盘量锐减。”
購(gòu)房者认為(wèi)中介费偏高
昨日，记者随机采访了20位广州居民(mín)，对于市场上地产中介2%到3%的佣金收取标准，他(tā)们普遍认為(wèi)偏高。根据广州市房管局存量房交易数据显示，2016年二手住宅成交13万宗，同比增長(cháng)61%，成交均价為(wèi)25921元/㎡，以总房款2.5%左右的比例计算，当年中介费用(yòng)相当可(kě)观。
分(fēn)析人士认為(wèi)，市民(mín)普遍觉得中介费高，这与房价的绝对值高有(yǒu)关。现在二手楼市一套房子动辄就是200万到300万，光中介费就要6万到9万元。而且在國(guó)内，卖房者放出的价格基本都是实收。也就是说，一般情况下，國(guó)内买房者不仅要承担中介费，还要承担所有(yǒu)税费。因此，买房人会觉得中介费压力比较大。
那么，佣金收费标准按多(duō)少算合理(lǐ)呢(ne)？在记者的调查采访中，有(yǒu)11位受访者认為(wèi)按1%收比较合理(lǐ)，占比55%；有(yǒu)7位认為(wèi)按1.5%比较合理(lǐ)，占比為(wèi)35%；有(yǒu)2位认為(wèi)按2%收取比较合理(lǐ)，占比仅為(wèi)10%。
或有(yǒu)更多(duō)门店(diàn)跟进降佣金
值得一提的是，在5月上半月，广州二手住宅网签量仍在继续萎缩。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，5月1日至15日，二手住宅网签量為(wèi)4487套，环比下滑0.77%；网签总面积為(wèi)405142平米，环比下滑1.04%。在网签量不断萎缩的情况下，网签均价5月上半月却上升4.57%，达20404元/平米。
3月以来，广州连续两次出台楼市控调新(xīn)政，加码限購(gòu)限贷，对于住宅出售时间作出限制，对赠与行為(wèi)进行严格管理(lǐ)，并严堵“假离婚”、借用(yòng)父母子女名额購(gòu)房等。广州中原研究发展部预测，二季度广州二手住宅成交量或大降，成交价将趋于平稳。
链家研究院院長(cháng)周峰分(fēn)析认為(wèi)，预计今年二季度和三季度广州楼市都将持续走低，其中二季度二手住宅网签量与一季度或降三成左右。考虑到市场低迷，一些中介在接受记者采访时表示，感觉短期内二手住宅市场难有(yǒu)好转，接下来不排除下调佣金收取标准的可(kě)能(néng)。
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